Dieses rund 970 m² große Grundstück liegt in Schäftlarn-Zell – für viele Kenner eine der charmantesten Wohnlagen südlich von München. Es ist Teil eines ca. 4.700 m² großen Areals, das in vier großzügige Grundstücke aufgeteilt wurde – jeweils mit bestehender Baugenehmigung für ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus. Alle vier Grundstücke liegen direkt am offenen Feldrand und bieten einen unverbaubaren Blick auf das Alpenpanorama. 
Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für ideale Lichtverhältnisse – die Sonne begleitet den Tag von den ersten Morgenstrahlen bis in den späten Nachmittag.

Der Gartenbereich grenzt unmittelbar an die umliegenden Felder. Von hier aus eröffnen sich wunderschöne weite Blicke in die Natur, die dem Grundstück eine besondere Offenheit und Großzügigkeit verleihen. 

Die Lage am Feldrand ist in dieser Form in der Region kaum noch verfügbar – ein Umfeld, das sich durch seine Offenheit, Naturnähe und Privatsphäre auszeichnet. Gleichzeitig bleibt der Blick dauerhaft frei: Die angrenzenden Flächen sind nicht bebaubar und sichern so den Alpenblick langfristig ab. Entsprechend hoch ist nicht nur der Wohnwert, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit.

Die bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht den sofortigen Bau eines freistehenden Einfamilienhauses, welches in seiner Positionierung und Gestaltung das Potenzial des Grundstücks optimal ausnutzt. Entwickelt wurde die Planung von dem renommierten Architekturbüro Bembé Beer Dellinger, bekannt für ihre zeitgenössische Formensprache und sensible Arbeit mit natürlichen Materialien. 

Der vorliegende Entwurf verbindet moderne Architektur mit einer klaren, unaufgeregten Ästhetik und einem starken Bezug zur Umgebung. Holz, Glas und regionale Materialien prägen das Erscheinungsbild der Gebäude. Sie fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und schaffen helle, offene Räume mit viel Bezug nach außen. Trotz aller architektonischen Qualität bietet der Entwurf Raum für individuelle Gestaltung: Die genehmigte Planung kann vollständig übernommen werden, lässt sich aber auch in Abstimmung mit den Behörden anpassen oder durch eineigenes architektonisches Konzept ersetzen. 

Ein Grundstück wie dieses ist in dieser Qualität äußerst selten auf dem Markt. Größe, Lage, Aussicht und vorhandene Genehmigung bilden ein einzigartiges Zusammenspiel.
            

                Die Gemeinde Schäftlarn liegt nur rund 20 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnregionen im Umland. Wer hier lebt, genießt eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an die Metropole München. 
Mit der S-Bahn oder dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 30 Minuten – ideal für Berufspendler oder alle, die das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt nutzen, aber bewusst außerhalb leben möchten. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Haustür: Die Isarauen, das Fünf-Seen-Land und die bayerischen Alpen mit ihren bekannten Skigebieten wie Lenggries oder Garmisch sind in kürzester Zeit erreichbar. 

Das Grundstück liegt im Ortsteil Zell der Gemeinde Schäftlarn. Am Ende einer ruhigen Stichstraße, direkt am Feldrand und ohne Durchgangsverkehr, bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einem unverbaubaren Blick über Wiesen bis zu den Alpen. 
Die Anbindung ist ideal: Die S-Bahn-Station Schäftlarn Ebenhausen ist in ca. sieben Gehminuten erreichbar. Auch die Isar, das Ostufer des Starnberger Sees sowie die Autobahn A95 Richtung München/Garmisch sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Für Familien zeichnet sich die Lage durch ein breites Bildungsangebot aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich das renommierte St. Anna Colleg mit Grundschule und Gymnasium, die staatliche Grundschule Schäftlarn sowie das traditionsreiche Internat der Benediktiner-Abtei Schäftlarn. Das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking ist mit dem Fahrrad erreichbar. Schulbusse verbinden zudem mit dem Montessori-Zentrum Biberkor sowie der Munich International School in Starnberg. Mehrere Kindergärten, darunter auch ein Waldkindergarten, stehen im Ort und in der nahen Umgebung zur Verfügung. 

Infrastrukturell ist Zell ebenfalls bestens ausgestattet: In Ebenhausen wurden ein moderner EDEKA-Markt mit Metzgerei und eine Drogerie eröffnet. Ein Rewe-Markt in Icking sowie eine Apotheke im Ort ergänzen das Angebot. Weitere Ärzte, kleine Geschäfte und traditionelle Gasthäuser runden die Nahversorgung ab.
                

                Exposé und weitere Dokumente auf Anfrage. 

Kontaktieren Sie uns für eine private Besichtigung. 

Rechtlicher Hinweis: Alle enthaltenen Informationen, Angaben zu Maßen sowie Preisangaben stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Alle Flächenangaben vorläufig (Teilungsvermessung und Grundbucheintragung stehen noch aus). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler keine Haftung.