In attraktiver Wohnlage von Mühlheim am Main befindet sich dieses solide Zwei-Familien-Haus aus dem Jahr 1955, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – hier eröffnet sich Ihnen ein interessantes Immobilienangebot mit Potenzial.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern verteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Im Obergeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die aktuell für 1.100 € Kaltmiete vermietet ist und somit bereits eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Die Immobilie befindet sich in einem älteren Zustand, was insbesondere für Handwerker oder Investoren interessant ist: Bis auf die Fenster, die bereits erneuert wurden, sind keine Modernisierungen erfolgt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Das Gebäude wird derzeit über Stromheizkörper beheizt. Das Grundstück bietet Potenzial für individuelle Außenraumgestaltung oder Stellplätze.

Zum Kauf angeboten wird dieses Mehrfamilienhaus zum Preis von 460.000 €. Angesichts der guten Lage, der soliden Bausubstanz und der bestehenden Vermietung eignet sich dieses Objekt hervorragend sowohl für Eigennutzer mit Renovierungsambitionen als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
            

                Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand mit weitgehend bauzeittypischer Ausstattung aus dem Baujahr 1955.

Fenster: Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über moderne Isolierverglasung.

Heizung: Beheizt wird das Haus derzeit über Stromheizkörper, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Böden: In den Wohnräumen sind größtenteils PVC- oder Teppichböden sowie teilweise Fliesen verlegt.

Bäder: Die Tageslichtbäder stammen aus früheren Jahren und sind funktionsfähig, entsprechen jedoch dem heutigen Standard.

Elektrik & Leitungen: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr und sollten bei einer Modernisierung überprüft werden.

Dach & Fassade: Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bislang jedoch nicht durchgeführt.

Die Immobilie bietet somit eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Mit handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Sanierung kann hier ein attraktives Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt nach modernen Ansprüchen entstehen.
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Mühlheim am Main, einer beliebten Stadt im Landkreis Offenbach, nur wenige Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Schillerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Innenstadt von Mühlheim mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote wie Vereine, Schwimmbad, Rad- und Spazierwege entlang des Mains sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Mühlheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der Linie S8/S9 eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau und den Frankfurter Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die nahegelegene B43, B448 und A3 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.

Die Lage zeichnet sich somit durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
                

                Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. 

Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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