Dieses charmante Anwesen ist ein Zuhause, das alles vereint: 
+ ein großzügiges Wohnambiente mit einem idyllischen Garten, 
+ einen exklusiven Bereich für Wellness und Fitness
+ maximaler Flexibilität zum Wohnen oder Arbeiten 
 
Das Haus empfängt Sie mit einer zeitlosen, hellen Klinkerfassade und fügt sich harmonisch in die ruhige und grüne Umgebung ein. Die massive Bauweise verspricht Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein wahrer Schatz ist der uneinsehbare, eingewachsene Garten. Eine private Oase, die mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und gepflegten Rasenflächen zum Spielen und Entspannen einlädt. 

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen und großzügigen Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet das fast 60 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit seinem pflegeleichten Fliesenboden in Holzoptik und dem direkten Zugang zur Terrasse besticht. Große Fensterflächen geben den Blick in den herrlichen Garten frei und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. An kühleren Tagen sorgt ein eleganter Kachelofen für wohlige Wärme und eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet diese Etage eine optimale und familienfreundliche Aufteilung. Die neuwertige Premium-Einbauküche ist mit ausschließlich Markengeräten ausgestattet und bietet dank cleverer Planung viel Stauraum sowie Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das neben einer separaten Einliegerwohnung, zwei weitere große Studioräume beherbergt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Spielparadies für die Kinder, Hobbyraum oder als luxuriöser Gästebereich. 

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss generiert Mieteinnahmen oder dient als flexibler Wohn- bzw. Büroraum.  

Im modernisierten Souterrain erwartet Sie ein privater Wellnessbereich (Sauna, Dusche, WC), ein separater Fitnessraum sowie praktische Hobby- und Stauräume.
            

                Eckdaten & Highlights auf einen Blick:

Haus & Grundstück:
+	Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in Oberneuland
+	Massive Bauweise mit klassischer Klinkerfassade
+	Baujahr: 1983
+	Grundstücksfläche: 1070 m² 
+	Wohnfläche: ca. 295 m²
+	Nutzfläche: ca. 270 m²
+	Zimmer: 8
+	Badezimmer: 3
+	Gaste-WC: 4
+	Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
+	Gute Anbindung an den ÖPNV, den Bahnhof Oberneuland sowie die Autobahnen A1 und A27

Besondere Merkmale:
+	Beeindruckende Wellness-Oase mit Sauna, Dusche, Fitnessraum und Relaxzone
+	Garage mit direktem Zugang zum Haus
+	Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche

Energie & Nachhaltigkeit:
+	Energieausweis: D
+	Öl Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2009 mit 600 l Warmwasserspeicher 
+	Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+	Wallbox (11 kW bis 22 kW) für E-Autos
+	2 Grundwasserpumpen an 2 Brunnen zur Gartenbewässerung

Komfort & Ausstattung:
+	Premium Küche
+	Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+	Kachelofen für wohlige Wärme
+	Maßgefertigte Echtholz-Einbauschränke
+	Echtholzparkett im Obergeschoss 
+	Elegante Feinsteinfliesen im Holzoptik und Design-Vinylboden im Erdgeschoss
+	Helle und vielseitig nutzbare Räume im Obergeschoss
+	Außenrollläden im gesamten Haus
+	Moderne Alarmanlage mit Fernsteuerung über Smartphone
+	Idyllischer, Garten mit sonniger Terrasse
+	Balkon/ Loggia im Obergeschoss
+	Gäste-WC sowie praktischer Abstellraum
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Bremens – im Herzen des prestigeträchtigen Stadtteils Oberneuland. 

Gelegen in einer ruhigen und verkehrsberuhigten 30 km/h Zone ohne Durchgangsverkehr, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Oberneuland bietet eine herausragende Infrastruktur, die den Alltag in jeder Facette bereichert. 

Für den täglichen Bedarf stehen exzellente Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, allen voran der renommierte EDEKA-Markt, der mit seiner erstklassigen Feinkostabteilung und besonderem Marktplatz-Flair überzeugt. Die kulinarische Vielfalt reicht von charmanten Cafés über authentische italienische Küche bis hin zu modernen Crossover-Konzepten.

Ein besonderes Highlight für Familien: Die besten Schulen und Kitas Bremens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Abgerundet wird das Angebot durch eine verlässliche medizinische Versorgung und eine Vielzahl persönlich geführter Geschäfte, die den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils ausmachen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Bremer City schnell und komfortabel zu erreichen, sodass Sie die Vorzüge des Stadtlebens jederzeit unkompliziert genießen können.