Diese charmante Doppelhaushälfte in Schwäbisch Gmünd-Herlikofen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde überwiegend in Eigenleistung renoviert, was den individuellen Charakter der Immobilie unterstreicht. Dabei sind einige Arbeiten noch nicht ganz fertiggestellt, was Raum für kreative Gestaltung und persönliche Note lässt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von einem großzügigen Garten und einer zusätzlichen Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zu den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Elektrik sowie die Dämmung des Daches. Auch der Innenausbau (Bäder, Bodenbeläge, Decken und Wände) wurde teilweise modernisiert.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genutzt. Das Erdgeschoss dient der Selbstnutzung, während das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, das Mietverhältnis ist nicht befristet. Die Nebenkostenabrechnungen können wir Ihnen auf Nachfrage gerne vorlegen. 

Bei der Raumgestaltung ist zu beachten, dass die Deckenhöhe im Haus relativ niedrig ist (teils ca. 2,10 Meter), was bei Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollte.

Ein Glasfaseranschluss sowie eine Gasleitung wurden bereits ins Haus gelegt.

Besonderes Highlight ist die doppelstöckige Scheune mit integrierter Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten als Abstellraum oder Werkstatt bietet. Das Grundstück verfügt über ein größeres Baufenster, was bedeutet, dass das Haus bei Bedarf abgerissen und neu gebaut werden kann – eine attraktive Option für Bauherren, die eine Neubebauung planen.

Die Lage in Herlikofen ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, oder für Bauherren, die ein großzügiges Baugrundstück mit bestehendem Bestand nutzen möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielseitige Immobilie in Herlikofen zu investieren!