Dieses vielseitige Anwesen, errichtet um 1900 in massiver Bauweise, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.934 qm. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die sich hervorragend für verschiedenste Nutzungskonzepte eignen.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbe- und Nutzflächen unterteilt in Büro-, Lager- und Werkstatträume, sowie der erste Bereich einer Maisonettewohnung im hinteren Teil des Hauses. 

Das Dachgeschoss beherbergt die oberen Räume dieser Maisonettewohnung, eine zweite Wohnung sowie weitere Nutzflächen. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden einen großzügigen Speicher mit zusätzlicher Nutzfläche.
Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei im Keller Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind, die bei einer künftigen Sanierung berücksichtigt werden sollten.  

Die charmante Maisonettewohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Kaminofen und Zugang zur geschmackvollen angelegten Terrasse. Eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (ca. 10 Jahre alt) runden das Erdgeschoss ab. Im Zwischengeschoss befindet sich das Schlafzimmer, und im Obergeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein luftige Empore. 

Die zweite Wohnung bietet ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Für die bestehenden Gewerbeflächen lag eine Baugenehmigung zum Umbau in fünf moderne Loftwohnungen vor (Visualisierung liegt vor).

Das Grundstück ist gemeinschaftlich mit dem Vorderhaus verbunden und durch ein Sondernutzungsrecht klar geregelt.
            

                Die Immobilie ist bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und ggfls.  Straßenbahn- oder Zugverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zu größeren Verkehrsachsen sind auch Autofahrten zu umliegenden  Stadtteilen, Bahnhöfen und zur Autobahn bequem möglich. 

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de