Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort! 

Dieses ca. 590 m² große Baugrundstück liegt wunderbar ruhig in einem ehemaligen Ferienhausgebiet, das inzwischen für die dauerhafte Wohnnutzung freigegeben wurde. Die optimale Südausrichtung sorgt ganztägig für Sonne und ein angenehmes Wohngefühl. Die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.

Neben der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: In nur 5 Minuten erreichen Sie die A4. Nach Köln gelangen Sie in rund 20 Minuten.

Auf dem Grundstück befand sich früher ein Wohnhaus, das abgebrannt ist. Alle wichtigen Hausanschlüsse sind jedoch vollständig erhalten, sodass Ihnen spürbare Kostenvorteile beim Neubau entstehen.

Die bestehende Baugenehmigung umfasst einen modernen Bungalow mit 77 m² Wohnfläche sowie einen separaten Haustechnik-Anbau. Für mehr Platz und flexible Wohnideen bietet sich die Errichtung eines bewohnbaren Kellergeschosses an.
Hier kann eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 70 m² entstehen. Besonders attraktiv ist, dass auch hier Einseitig großzügige Fenster eingeplant werden können, sodass helle, freundliche Räume entstehen, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Die Baugenehmigung ist bereits im Kaufpreis enthalten; individuelle Planungswünsche können selbstverständlich noch berücksichtigt werden.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Bruchsteinmauer, die das Grundstück umrahmt. Sie wurde erst vor wenigen Jahren für über 30.000 € errichtet und erspart Ihnen hohe Kosten für die Außenanlagen.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine zusätzliche Garage, die sich auf einer separaten Fläche am Eingang des Wohngebietes befindet – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Der Ort selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Gemeinschaftsgrundschule, Kindergarten und einer Sekundarschule im Nachbarort. Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich im nur ca. 4 km entfernten Engelskirchen.

Dieses Grundstück verbindet Ruhe, Natur, Sonnenlage und hervorragende Erreichbarkeit – die ideale Grundlage für Ihr persönliches Traumhaus.