Wohnen über zwei Ebenen – klar, modern und angenehm hell: Diese Maisonette im 2. und 3. Obergeschoss (Baujahr 2017) überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, hochwertiger Ausstattung und einem stimmigen Grundriss. Herzstück ist die großzügige Galerie im Dachgeschoss: der ideale Platz für Homeoffice, Spiel- oder Lesezone. Hinweis: Die Galerie ist offen zum Wohnbereich und wird nicht als separates Zimmer gezählt.

Zwei echte Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, Fußbodenheizung und die Einbauküche sorgen für Alltagskomfort. Praktisch: Aufzug bis auf die Wohnebene, Kellerraum, Garage plus Außenstellplatz. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt; das Hausgeld beträgt 281 € im Monat.

Die Lage in Wörth an der Isar verbindet ruhiges Umfeld und kurze Wege mit perfekter Infrastruktur: Einkaufen, Kinderbetreuung und Freizeit sind schnell erreichbar, die Anbindung Richtung Landshut und in die Region ist bequem.

Fazit: Ein modernes, lichtes Zuhause perfekt für Paare oder Familien, die zwei Wohnebenen und komfortable Ausstattung schätzen.


Hinweise zur Wohnung:
- Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz. 
- Diese werden zusätzlich berechnet mit 15.000 € (Garage) und 9.500 € (Außenstellplatz). 
- Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 439.000 €.
- Die Fläche der Dachterrasse wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt!
            

                Highlights auf einen Blick:

- Einbauküche (verbleibt in der Wohnung)
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- 2  Schlafzimmer
- 2 Bäder (Ausstattung gemäß Unterlagen)
- Großzügige, offene Galerie 
- Aufzug bis auf die Wohnebene
- Kellerraum
- Garage + Außenstellplatz (= 2 Stellplätze)
- Baujahr 2017
- Verfügbar ab Ende November
               

                Lagebeschreibung: 

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wörth an der Isar, einer idyllischen Ortschaft, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. 

- Nur einen kurzen Fußweg von 10 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und regelmäßige Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet.
- Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 3 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht.
- Der Hauptbahnhof ist in etwa 22 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Pendler und Reisende, die längere Strecken zurücklegen möchten.
- Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 40 Autominuten entfernt, sodass Sie auch internationale Ziele problemlos erreichen können.

Wörth an der Isar selbst bietet eine Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die für ein komfortables und angenehmes Leben sorgen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.
                

                Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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