In zentraler Lage von Pewsum und doch abseits des Trubels befindet sich diese hübsche und gemütliche Liegenschaft mit dem Baujahr 1960.

Das massive Satteldachhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück, das rund 785 m² bemisst. 

Hier finden Sie rund 86 m² Wohnfläche vor. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Keller, und ein Nebengebäude, indem die Garage und ein Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt untergebracht sind.

Neben dem Dach wurden hier auch schon die Bodenbeläge und ein Teil der Fenster modernisiert.

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Therme (Leasing-Therme, Informationen auf Anfrage).

Rundgang durchs Haus:

Ein geräumiger Flur begrüßt Sie im Erdgeschoss. 
Am Boden ist Laminat verlegt. 

Rechts geht es in das erste Schlafzimmer. Es ist mit 2 Fenstern ausgestattet (1 Fenster erneuert, 1 Fenster älter). Am Boden finden Sie PVC,  darunter Holzfußboden.

Angrenzend an das Schlafzimmer ist das Wohnzimmer untergebracht. Dort gab es einen Durchbruch, der mit Fermazell geschlossen wurde. Die Räume könnten mit wenigen Griffen wieder miteinander vereint werden.

Das freundliche Wohnzimmer bemisst rund 18 m² und ist mit PVC ausgelegt, darunter Holzfußboden.
 2 große Fenster (mit Rollläden) geben den Blick in den schönen Garten frei.

Links vom Flur gelangt man zur Küche. Die Küche ist ein Durchgangsraum und verfügt über 2 Fenster. Beide sind bereits erneuert und mit Rollläden ausgestattet. 
Hier ist eine ältere Einbauküche verbaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

An die Küche grenzt ein zweiter Flur an. Von hier erreicht man das Badezimmer, den Keller und auch die überdachte Terrasse/Sommergarten.

Der Flur ist mit PVC ausgelegt (darunter Fliesen) und bietet zusätzlichen Stauraum. 

Das Tageslicht-Badezimmer datiert vermutlich aus den 1990er Jahren, die Fliesen wurden jedoch nachträglich gestrichen und der Boden mit Klickvinyl ausgelegt (darunter Fliesen). 2 Fenster sorgen für Licht und frische Luft.

Neben einer Badewanne ist hier Platz für das WC und den Waschtisch.

Der Keller ist in 2 Räume aufgeteilt und bietet Ihnen eine Stehhöhe. Der erste Raum dient als Abstellfläche, im zweiten Raum ist die Therme untergebracht. 

Obergeschoss:
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie vom ersten Flur. Eine relativ steile Holztreppe ermöglicht den Zugang.

Von einem Flur, der ebenfalls mit Laminat ausgelegt ist, gehen 3 Schlafzimmer und 1 WC ab.

Zuallererst zu nennen, ist hier das großzügige und lichtdurchflutete Balkonzimmer. Ein großer Raum, der rund 15 m² bemisst. Die Decke ist vertäfelt. Durch die relativ hohen Abseiten hat man gute Stellmöglichkeiten für Möbel.
Highlight ist der Ausblick vom Balkon in den schönen Garten.

2 weitere Schlafzimmer sind an der Giebelseite des Hauses zu finden. Die Fenster und Bodenbeläge sind dort schon erneuert worden. Rollläden zum Verdunkeln sind in diesen beiden Räumen vorhanden.

Ein WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Hier ist noch ein älteres Holz-Velux-Fenster verbaut. Der Raum ist ohne Heizung.

Vom Flur erreicht man auch den Spitzboden. Das Dach ist bis zum Kelhbalken gedämmt.

Raus in den Garten:
Eine absolute Freizeit-Oase eröffnet sich Ihnen im Garten:
Der Sommergarten ist perfekt, wenn man auch bei nicht so schönem Wetter draußen sitzen möchte. Ein gemütlicher Bereich für Familie und Freunde. Von hier erreicht man das Nebengebäude mit HWR/Garage und auch den Garten.

Der HWR bietet Stellfläche für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, auch eine kleine Werkstatt ist hier untergebracht. Sehr praktisch ist das Waschbecken. Der Raum ist zudem gefliest und damit pflegeleicht.

Durch eine Tür gelangt man dann in die Garage. Diese ist mit einem manuellen Tor ausgestattet.
Das Nebengebäude verfügt über einen zusätzlichen kleinen Dachboden, der als Stauraum fungieren kann.
            

                Hinter dem Haus liegt der sichtgeschützte Garten. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. 2 gepflasterte Terrassen, 2 Gartenhäuser und ein Aufstellpool können Sie hier in Ihrer Freizeit genießen.

Der Garten ist liebevoll angelegt und ringsum durch Hecken und Bäume eingefriedet, so dass man nur ins Grüne schaut und die Augen Erholung finden.

Fazit:
Hier finden Sie das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern und Fellnasen.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EG: teilweise Beton- teilweise Holzbalkenlage
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit EBK und Zugang Flur 2
Flur 2 mit Zugang Keller und Zugang Sommergarten
Badezimmer mit Wanne

OG: Betonfußboden
Flur
3 Schlafzimmer (1 davon mit Balkon)
WC (ohne Heizung)
Zugang Dachboden

Keller
Abstellraum
Heizungsraum

Außenbereich:
Nebengebäude mit Garage/HWR
Sommergarten
PKW-Stellplätze
HWR/ Werkstatt
Gartenhaus
Gartenhütte
Pool
Terrasse
Vogel-Volière

Modernisierungen:
Dach: 1990 
Dämmung: Glaswolle 14 cm
Therme: 2019
Bad: 1990 er Jahre, renoviert (Fliesen gestrichen)
Fenster: teilweise 2019 erneuert, 2-fach Verglasung, großteils mit Rollläden
Innentüren: erneuert
Bodenbeläge: fast alle erneuert

Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Therme ist eine Leasing-Therme. Der Vertrag läuft noch bis 2029
- Der Giebel des Hauses muss neu verfugt werden (es gibt Stockflecken im SZ im OG)
- 3 Fenster müssen erneuert werden (Bad 1, SZ EG, Dachfenster)
- Die Elektrik ist noch aus dem Baujahr und muss erneuert werden
- Der Sommergarten ist nicht eingetragen
- Eine Fensterfront im Sommergarten ist blind
- Glasfaser wurde bereits beantragt, gute Internetverbindung vorhanden
- Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Kindertagesstätte, die jedoch nur vormittags geöffnet ist.
               

                Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.

Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.

Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken. 

Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”.
(Quelle: Wikipedia)
                

                Energiebedarfsausweis 
Endenergiebedarf:  317,9  kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

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