Dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2020 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von ca. 2.624 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Vom zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.
Ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite – ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Badewanne – schafft einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich steht ein Gäste-Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Besonderheiten
•      Barrierefrei gebaut (Haustürbreite 92 cm, Innentüren 82 cm)
•	Solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung
•	Zwei Terrassen, davon eine überdacht – ideal zum Entspannen und Genießen
•	Doppelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
•      Elektronisches Garagentor 
•      E-Auto-Ladeinfrastruktur in der Garage vorbereitet
•      Großzügiges Grundstück, komplett mit hochwertigem Metallzaun eingefasst – hundesicher
•	Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieser moderne Bungalow vereint energieeffiziente Technik, eine zeitgemäße Architektur und ein großes Grundstück in attraktiver Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein offenes Wohngefühl legen.
            

                Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Westenholz, einem kleinen Ortsteil der Stadt Walsrode im Heidekreis. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, viel Ruhe und einer naturnahen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A27.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
In Westenholz fährt drei Mal pro Woche ein Bäckerwagen durch den Ort und bietet frische Backwaren an. Für den täglichen Bedarf befinden sich die nächsten umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in Hodenhagen, etwa 7 km bzw. rund 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Dort stehen Ihnen Supermärkte, Restaurants, Ärzte, eine bft-Tankstelle sowie der örtliche Bahnhof zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet Hodenhagen sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulangebote für Familien mit Kindern.

Freizeit und Umgebung
Der überregional bekannte Serengeti-Park in Hodenhagen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich laden Rad- und Spazierwege in der unmittelbaren Umgebung zu entspannenden Touren ein.

Nächstgrößere Stadt
Walsrode als nächstgrößere Stadt liegt etwa 14 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten bequem über die Autobahn zu erreichen. Hier finden Sie eine noch umfangreichere Infrastruktur mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57%  des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.