Dieses unbebaute Grundstück kann, nach den Festsetzungen des gültigen Bebauungsplanes Nr. 19 - 2. Änderung aus dem Jahr 2012 der Gemeinde Elmenhorst / Kreis Stormarn, bebaut werden.

MD = Dorfgebiet gemäß §5 der Baunutzungsverordnung

II = Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze

GRZ = 0,3 Grundflächenzahl als Höchstgrenze 

GFZ = 0,6 Geschossflächenzahl als Höchstgrenze

Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1990 in der Fassung vom 23.01.1990 - zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.04.1993.

Dieses große Baugrundstück kann frei geliefert werden - ohne Altbestand. 

Es liegt eine Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren nach § 63 LBO für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten (WE) und 8 PKW-Stellplätzen aus dem Jahr 2025 vor.

Die Gesamtwohnfläche des genehmigten Neubaus beträgt ca. 451m².

Es bestehen keine Einträge im Baulasten- bzw. Altlastenverzeichnis.
            

                Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich 
in Elmenhorst, einer ländlichen und zentral gelegenen Gemeinde mit ca. 2.800 Einwohnern. 

Die Gemeinde Elmenhorst ist ein aufstrebender und beliebter Wohnort und gehört zum Amt Bargteheide Land und dem Kreis Stormarn. 

Hier leben Sie direkt vor den Toren Hamburgs, unweit der Naherholungsgebiete Jersbeker Forst und Duvenstedter Brook. 
Die Gemeinde Elmenhorst befindet sich mit seinem gemütlichen, dörflichen Charakter in einem landschaftlich schönen Umfeld. 
Viele Wiesen und Felder umsäumen das Dorf. In Elmenhorst überwiegt heute die reine Wohnfunktion, obgleich im Ort nach wie vor Landwirtschaft betrieben wird. 
Gute Infrastruktur wie Bürgerhaus und Sporthalle, Kindergarten, Supermärkte mit Backshop, Tankstelle, Bäcker etc. sind vorhanden. 

An Sport- u. Freizeitmöglichkeiten finden Sie den über die Grenzen hinaus bekannten Breiten-Sportverein, Tennisplätze, Angelteiche, Reithallen inkl. Boxen/Reitplätze sowie die nahen Golfclubs in Jersbek und Sülfeld vor. 

Die Schulkinder werden bequem mit Schulbussen in die Schulen in Bargteheide gebracht. 
Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Schulen, Ärzte, weitere Sportstätten, 
Freizeiteinrichtungen sind durch die hervorragende Infrastruktur der nahen Städte Bargteheide oder Bad Oldesloe bestens zu erreichen. 
E
in Wohnort, zentral zwischen Hamburg und Lübeck, deren Innenstädte in ca. 30 Minuten (A1) mit dem Auto erreichbar sind (mit der Bahn ebenfalls ca. 30 Min. vom Bargteheider-Bahnhof, vergünstigter HVV- Bereich). Auch die nahe gelegenen Ostseebäder sind in ca. 35-45 Fahrminuten (A21/A1) bequem erreicht. Elmenhorst liegt an der Bundesstraße 75, zwischen Hamburg und Lübeck. 
Es besteht zwischen Ahrensburg und Bad Oldesloe mehrmals täglich eine Busverbindung. 

Weitere Informationen über den Ort Elmenhorst unter www.bargteheide-land.de. 
Hier können Sie sich nicht nur über die Gemeinde Elmenhorst informieren, sondern finden auch alle Informationen von umliegenden Gemeinden vor.
                

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Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unsere weiteren Objektunterlagen für diese Verkaufsimmobilie zur Verfügung. 

Hierfür füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular über den Button "Nachricht" über die Verkaufsanzeige aus. Nach dem Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen umgehend die gewünschten Informationen. 

Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular.

Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer der Wohnimmobilie zu wahren. 

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Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN