Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend auf dem Heddesdorfer Berg. Mit einer ausgebauten Wohn- und Nutzfläche von etwa 151 m², verteilt auf zwei Wohnungen, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück mit rund 950 m² ist ein absolutes Highlight in beliebter Lage von Neuwied.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einem durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat in einem abschließbaren Raum mit zusätzlichem Waschbecken. Das Schlafzimmer bietet mit seiner Größe und Lage einen angenehmen Rückzugsort. Die offene Küche mit Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein gemütliches Wohnzimmer ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus steht Ihnen eine ausgebaute ehemalige Garage als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und überzeugt ebenfalls mit einer praktischen Raumaufteilung. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das weitere Nutzfläche bietet und flexibel verwendet werden kann – zum Beispiel als Büro.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier haben Sie reichlich zusätzlichen Stauraum sowie einen direkten Ausgang in den Garten. Ebenfalls im Keller befindet sich die Haustechnik.
Der Garten ist ein absolutes Highlight: Die liebevoll bepflanzte Oase begeistert mit einem kleinen Teich, der Fröschen als Lebensraum dient. Durch die vorteilhafte Ausrichtung ist viel Sonne garantiert – ein idealer Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Vor dem Haus stehen Ihnen mehrere Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Bei diesem Haus besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf, wodurch Sie die Möglichkeit haben, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
            

                Allgemein:
Baujahr: 1960
Ausgebaute Wohn- und Nutzfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Gebäudeart: Zweifamilienhaus

Innenausstattung:
Zwei getrennte Wohnungen
Durchdachter Grundriss mit zentralem Flur
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC mit zusätzlichem Waschbecken
Schlafzimmer mit angenehmer Größe und ruhiger Lage
Offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und in den Garten
Gemütliches Wohnzimmer
Ausgebaute ehemalige Garage als zusätzliche Nutzfläche
Obergeschosswohnung mit ähnlicher Aufteilung
Ausgebautes Dachgeschoss – flexibel nutzbar (z. B. als Büro)
Voll unterkellert mit direktem Zugang in den Garten
Haustechnik im Keller

Außenbereich:
Großes, liebevoll angelegtes Grundstück
Garten mit kleinem Teich und sonniger Ausrichtung
Terrasse mit Zugang von der Küche
Mehrere Stellplätze
Garage

Besonderheiten:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung)
Modernisierungsbedarf bietet Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen
               

                Der Heddesdorfer Berg liegt südlich des Neuwieder Zentrums und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht auf das Rheintal und die umliegende Landschaft sowie eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Heddesdorf oder der Neuwieder Innenstadt schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B256 und die nahegelegene A3 sind Koblenz, Bonn und Köln bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und den umliegenden Regionen.
Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitvereine in der Umgebung.
Der Heddesdorfer Berg ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage  von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.