In ruhiger und gewachsener Lage von Ingolstadt-Spitalhof bietet dieses großzügige Grundstück mit Altbestand eine hervorragende Projektchance für Bauträger. Auf einer Fläche von ca. 1.173 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts.

Laut vorliegender Vorplanung durch einen Architekten sind zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils ca. 380 m² Wohnfläche realisierbar – ideal für eine wirtschaftlich attraktive Wohnbebauung in einem gefragten Stadtteil von Ingolstadt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um eine realistische Vorausschau handelt vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Der Bestand umfasst ein leerstehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1968 mit Vollunterkellerung. Ein Abriss wäre zeitnah möglich, da keine Mietverhältnisse mehr bestehen und das Haus geräumt ist.

Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan für das Grundstück vorliegt, erfolgt die planungsrechtliche Bewertung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die Umgebungsbebauung ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt, was der Planung zusätzlichen Rückhalt gibt.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Der Bodenrichtwert in dieser Lage zum 01.01.2024 beträgt 1.000 Euro / qm.
            

                Der Stadtteil Spitalhof zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Bereich von Ingolstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet das Umfeld ein ruhiges, familienfreundliches Wohnklima mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt und das Ingolstädter Umland.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Spitalwald unterstreicht die Wohnqualität des Standorts. Auch die Verkehrsanbindung über die B13, B16 und A9 ist ideal.