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Zum Verkauf steht ein großzügiges Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 738 m², gelegen in der beliebten Wohnlage Zur Frankenfurt in Frankfurt-Schwanheim. Das Grundstück ist aktuell mit einem Bestandsgebäude (Abrissobjekt) bebaut und bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubebauung.
Für das Grundstück liegt bereits ein konkretes Angebot für den Neubau eines 3-Familienhauses mit insgesamt ca. 422 m² geplanter Wohnfläche vor. Das Konzept sieht drei großzügige Wohneinheiten, eine bestehende Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze vor.
• Ideal für Projektentwickler, Bauträger oder Kapitalanleger, oder Privatpersonen
Ein seltenes Angebot in Frankfurt-Schwanheim – ein großzügiges Erbpachtgrundstück mit langfristiger Laufzeit, attraktivem Neubaupotenzial und hervorragender Lage. Ideal für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten.

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: ca. 738 m²
• Aktuelle Bebauung: Bestandsgebäude zum Abriss
Aktuell Selbstgenutzt, ein potenzielles Bauprojekt könnte jederzeit starten
• Geplante Neubebauung: 3-Familienhaus mit ca. 422 m² Wohnfläche,
Neubau (Vermietung) attraktiv wegen Sonder-AfA gem. Para. 7b EStG
• Bestehende Garage + 3 zusätzliche Stellplätze laut Planungsangebot
• Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor

Erbpachtbedingungen

• Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2111
• Aktueller Erbbauzins: 3.307,71 € jährlich (bei Neubebauung ca. 700€ mehr) 
• Der Erbbaurechtsgeber hat einer Neubebauung grundsätzlich zugestimmt, vorbehaltlich der Vorlage entsprechender Bauunterlagen. 
• Eine ausreichende Grundschuldbelastung für ein Neubauprojekt wird bereits in Aussicht gestellt.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Schwanheim, in der Straße Zur Frankenfurt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit grünen Gärten und familiärem Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an den Flughafen Frankfurt ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn Station „Frankfurt Griesheim“ ist mit dem Fahrrad über die „Schleuse Griesheim“ in etwa 5 Minuten erreichbar. 
Der nahegelegene Stadtwald und das Mainufer bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeit.