Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 968 m² und eine Wohnfläche von rund 114 m². Die Immobilie bietet Platz für eine Familie und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem weitläufigen Gartenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt ein überdachter Eingangsbereich, der direkt in den zentralen Flur führt. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Küche mit integriertem Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als idealer Rückzugsort für die Familie. Zwei Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen und Wohnen, während ein zusätzliches Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Homeoffice, Hobbys oder Gäste. Über einen separaten kleinen Raum mit Treppe ist zudem der Dachspitz zugänglich, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Untergeschoss stehen funktionale Nutzräume zur Verfügung. Der Waschkeller hat einen direkten Zugang in den Gartenbereich, wodurch kurze Wege entstehen. Der Heizungskeller mit Öltank sowie zwei weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Bauplatz inklusive
Das Grundstück überzeugt durch seine clevere Aufteilung. Eine Teilung in zwei eigenständige Grundstücke ist realisierbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die zulässige Bebauung richtet sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Mit seiner Pergola lädt er zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet gleichzeitig viel Raum für Kinder, Gartenfreunde oder individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Hofeinfahrt mit zwei Einzelgaragen, die genügend Stellfläche für Pkw, Fahrräder und weitere Fahrzeuge bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Grundstücksgröße und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Immobilie für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein schönes Wohnumfeld legen.
            

                Küche:
Die Küche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast I Baujahr 2006
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.


Heizung:
Öl-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 1995 laut Energieausweis I Heizkörper


Sanitärausstattung:
UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
EG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne I Toilette I Einzelwaschbecken


Modernisierungen rund ums Gebäude:

1971 - Neubau der zwei Einzelgaragen
1995 - Erneuerung der Heizungsanlage
2006 - Austausch der Fenster + Rollläden


Zubehör:
- Einbauküche EG 
- Badmöbel EG
- Pergola im Gartenbereich
               

                Waldstetten liegt im idyllischen Landkreis Günzburg in Bayern und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen, Ärzte und größere Geschäfte befinden sich in Günzburg oder Burgau, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die B10 und die nahe A8 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Ulm, Augsburg und München. Der Bahnhof in Günzburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, zahlreiche Vereine sowie das nahe LEGOLAND Deutschland sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld und eine hohe Lebensqualität.
                

                Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130180

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

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