Über eine Treppe betritt man diesen besonderen Garten, der sich wie ein verborgenes Paradies hinter dem Haus öffnet. Eine weitläufige Rasenfläche, umrahmt von altem Baumbestand, bietet zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse. Der Garten ist vollständig eingewachsen und nicht einsehbar – ein Ort vollkommener Privatsphäre. Zwischen Rhododendron, Sträuchern und hohen Bäumen laden verschiedene Sitzplätze zum Verweilen ein, abends stimmungsvoll beleuchtet.

Blickfang ist der stillgelegte Pool, heute als Sonnenterrasse genutzt. Die Natursteinmauer mit Nerobergblick und das charmante Poolhäuschen mit überdachtem Sitzbereich erinnern an elegante Gartenkultur und bieten Raum für Feste oder stille Stunden. Das Flurstück ist mit 939 m² ist als Baugrundstück ausgewiesen.

Am unteren Ende des Anwesens liegt ein weiterer, fast waldartiger Gartenbereich. Unter hohen Bäumen führen gekieste Pfade vorbei an Farnen und Efeu, nostalgische Laternen tauchen ihn abends in sanftes Licht. Hier liegen zwei weitere Flurstücke (mit 1.425 m² und mit 291 m²), bedingt baulich nutzbar. Auf dem größeren Grundstück steht ein kleines Gartenhaus – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Spielhaus. Ein Gartentürchen führt direkt zum idyllischen Fußweg ins Nerotal.

Die Villa selbst zeigt sich straßenseitig zurückhaltend, öffnet sich jedoch gartenseitig mit klarer, eleganter Architektur. Großflächige Fenster und mehrere Terrassen lassen Innen- und Außenräume verschmelzen. Eine u-förmige Terrasse begleitet den Wohnbereich, weitere Terrassen liegen im Garten- und Eingangsgeschoss.

Im Inneren bewahrt die Villa den unverwechselbaren Stil der 50er-Jahre: warme Holzvertäfelungen, maßgefertigte Einbauten und ein markanter Kamin prägen den repräsentativen Wohnbereich. Esszimmer und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über, stets mit Blick in den Garten. Küche, Schlafzimmer im Dachgeschoss, wohnlich ausgebaute Räume im Gartengeschoss sowie praktische Nebenräume runden das Raumangebot ab.
            

                Dieses einzigartige Villenanwesen im begehrten Stadtteil Nord-Ost profitiert von seiner besonderen Lage: Eine ausgeglichene Mischung aus Naturerlebnis und hervorragender Infrastruktur.

In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man zwei der Haupt-Naherholungsgebiete von Wiesbaden: Die nordöstlichen Laubwälder um den Nordfriedhof und das Adamstal mit idyllischen Wanderwegen sowie über einen kleinen Weg vom unteren Gartengrundstück aus - gleichfalls direkt fußläufig - die wunderschöne Nerotal-Anlage, die mit alten Baumriesen, geschwungenen Wegen und lauschigen Sitzplätzen zum Flanieren einlädt. Hier finden Sportbegeisterte beste Voraussetzungen: Der direkte Zugang zum Rabengrund mit zahlreichen Wegen zum Wandern, Joggen und Radfahren, das fast vergessen lässt, wie nah man sich am Zentrum der Landeshauptstadt befindet. Gleichfalls sind dort die traditionsreichen Vereinsanlagen des Wiesbadener Tennis- und Hockey-Clubs (WTHC) fußläufig erreichbar und bieten ein aktives gesellschaftliches Umfeld inmitten der Natur.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 6 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten ins Wiesbadener Zentrum. Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, erreicht die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen in nur etwa 15 Minuten – vorbei an prächtigen Villen, historischen Fassaden und gepflegten Grünanlagen. Supermarkt, Bäcker, Tankstelle, die Zubringerstraße in die Innenstadt sowie in die Außenbezirke von Taunusstein sind in 1-3 Autominuten bzw. fußläufig erreichbar.
                

                DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 309,2 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1952.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.