Wohnen in bester Wohnlage von Wiesloch!

Verkauft wird ein architektonisch besonders gestaltetes Einfamilienhaus auf einem 585 m² großen 
Grundstück mit viel privater Atmosphäre.
Der wunderschöne Garten ist uneinsehbar und ergänzt diese Immobilie perfekt.

Das Haus bietet eine familiengerechte Aufteilung an. Das Erdgeschoss hat einen schönen Eingangsbereich mit Garderobenecke, Gäste-WC und praktischem Hauswirtschaftsraum. Der offene Küchen-Essbereich mit angrenzender Wohndiele ist sehr großzügig gestaltet.

Das Wohnzimmer im Flachdach-Anbau ist die Besonderheit der Immobilie: Der Wohnraum mit offenem Kamin liegt 2 Stufen tiefer als der Essbereich. Die bodentiefe Fenster geben dem Raum sehr viel Licht. Der Blick in den gepflegten Garten begeistert immer wieder.

Genießen Sie Ihre Zeit im Freien auf den zwei Terrassen, die vom Erdgeschoss zugänglich sind.

Im Obergeschoss sind 3 Zimmer vorhanden sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon ist bis unter das Dach offen. Durch diese Gestaltung entsteht auch hier ein tolles Raumgefühl.

Auf dem Dachboden sowie im Keller finden Sie ausreichend Stauraum. Einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein Raum, der bisher als Gastzimmer genutzt wurde, ergänzen das Untergeschoss.

In der großen Doppelgarage sowie in der Hofeinfahrt gibt es ausreichend Platz zum Parken.
            

                Ausstattungsdetails des Wohnhauses:

- Einbauküche
- Gäste-WC EG
- Bad OG
- Dusche/WC UG
- Sauna mit zusätzlicher Infrarot-Funktion
- überwiegend elektrische Jalousien
- Doppelgarage mit elektrischem Tor


Die wichtigsten Maßnahmen der
Wohnhaus-Kernsanierung 1998/1999:

- Erweiterung Essbereich mit Balkon OG
- Ausbau Kellerräume mit Sauna
- Kunststofffenster
- Leitungen Wasser und Elektrik erneuert
- Fliesenböden
- Bäder
- Einbauschränke
- Gasheizung























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                Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.
Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt.
Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.
                

                Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de