TOP LAGE - DAS TRAUMGRUNDSTÜCK FÜR IHREN NEUBAU 

In einer ruhigen und trotzdem zentral gelegenen grünen Seitenstraße liegt direkt neben einem unverbaubaren Parkeingang das 941m² große Grundstück.

Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern. In der Nachbarschaft wurde der Generationswechsel in Form hochwertiger Neubauten teilweise bereits vollzogen und lässt erahnen, wie die Realisierung der eigenen Wohnträume aussehen könnte. Die Planung kann beginnen.

Egal, ob Sie ein luxuriöses Einfamilienhaus oder ein großzügiges Doppelhaus für sich, mehrere Generationen oder zukünftige Mieter planen, hier sind spannende Varianten denkbar.

Welche baulichen Möglichkeiten gemäß des Bauplans gibt es? 
Bei einem Baufenster von 15m und einer angenommenen ungefähren Breite von 12m sowie einem Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss / Dachgeschoss / untergeordneten Geschoss bietet sich z.B. folgendes, in der Nachbarschaft erfolgreich umgesetztes Baukonzept an:

Bauen Sie ein ansprechendes Toskanahaus (Walmdach mit sehr geringer Neigung) und schöpfen Sie das Potential voll aus. Alternativ wäre u.a. auch ein Staffelgeschoss mit Flachdach denkbar. 

Unter Berücksichtigung des nur teilweise auf die Gesamtfläche anrechenbaren Obergeschosses, ergibt sich rechnerisch eine Bruttogesamtfläche (BGF) zwischen ca. 270 und 300m², je nach Variante, davon 180m² im Erdgeschoss, der entsprechende Rest im Obergeschoss. Das Toskanahaus bietet dabei den Vorteil, dass die gesamte Fläche bebaut werden darf, so dass die tatsächliche Grundfläche beider Geschosse jeweils bei 180m² liegt, die wegen behördlicher Vorschriften aber nur anteilig angerechnet werden kann. Die lichte Höhe von 2,30m darf sich hier auf maximal 2/3 der Gesamtfläche erstrecken. Da die Neigung des Dachs aber gering ist, lässt sich so der Raumgewinn optimieren.

Weil links neben dem Grundstück kein Nachbar, sondern ein Parkgrundstück der Stadt angrenzt, sollte darüber hinaus eine Reduzierung des Seitenabstands z.B. für den Bau einer Garage / eines Carports möglich sein, was aktuell auch der Fall ist. (Ohne Gewähr - eine entsprechende finale Klärung mit dem Bauamt obliegt dem Käufer.)

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein  sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das aktuell noch vermietet ist. Eine Instandsetzung ist nicht kosteneffizient.

Das sonnige, große Grundstück grenzt direkt an den Park an, ist weitläufig, von außen nicht einsehbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit oder ohne Kinder. Platz für Fußballtore, Trampoline, eine Tischtennisplatte, eine Spielhütte, Grill-, Chill- und Sitzecken, einen Teich oder Pool, einen Hunde-Parcours uvm. Sie sind Hobbygärtner? Dann toben Sie sich aus!

TOP: 
Die exklusive Lage des Grundstücks: Einerseits ist es angenehm ruhig und zurückgezogen, andererseits bietet es sehr geringe Distanzen zu allen alltäglichen Versorgungsangeboten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Hinweis: 
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Für die baurechtliche Zulässigkeit geplanter Vorhaben ist ausschließlich der Käufer selbst verantwortlich. Insbesondere bauliche Möglichkeiten, Nutzungsänderungen oder etwaige Um- und Neubauten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem zuständigen Bauamt, abzustimmen und zu prüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der gemachten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.
            

                HAMBURG-SCHNELSEN - DIE PERFEKTE VERBINDUNG VON LÄNDLICHER IDYLLE UND GROßSTÄDTISCHEM KOMFORT

- Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe -

Hamburg-Schnelsen liegt im Nordwesten der Hansestadt, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll angelegten Reihenhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch seine naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt zählt Schnelsen zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Westen.

- Natur und Naherholung -

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Wassermannpark und das Schnelsener Moor bieten Raum für Spaziergänge und ruhige Stunden im Freien. Direkt an der südlichen Stadtteilgrenze liegt das Niendorfer Gehege, ein rund 150 Hektar großes Waldgebiet mit Wildgehege, Reitwegen und Spielplätzen – ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Familien.

Für sportlich Aktive bietet der nahegelegene Golfclub Hamburg Wendlohe e.V. eine großzügige Anlage in naturnaher Umgebung. Der TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V., der HTC Blumenau e.V. und das Rackett Inn, um nur einige zu nennen, bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für jung und alt. Auch das Freizeitbad Bondenwald mit Innen- und Außenbereichen ist in wenigen Minuten erreichbar.

- Infrastruktur und Versorgung -

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Entlang der Frohmestraße (ca. 850m) und der Oldesloer Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken. 
Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie das renommierte Albertinen-Krankenhaus (ca. 900m) sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. 
Wochenmärkte wie der an der Wählingsallee bieten zudem frische Lebensmittel und fördern den nachbarschaftlichen Austausch.


- Familienfreundliches Umfeld -

Schnelsen gilt als ausgesprochen familienfreundlich. Im direkten Umfeld finden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und die erwähnten Vereine schaffen ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche.

Kitas: 
Kita Käptn Kaninchen (mit Vorschulakademie) in der Frohmestraße  (ca. 550m), ASB Werkstatt-Kita Burgwedel 550 m),   DRK KiJu Kita Bluma Mekler (ca. 1,2km) , Evangelische Kita am Anna-Susanna-Stieg (ca. 1,4km)

Grundschulen: 
Grundschule, Frohmestraße (Frohmeschule) (ca. 800m), Grundschule Anna-Susanna-Stieg (ca. 1,4km), Grundschule Rönnkamp (ca. 1,5km) , Grundschule Röthmoorweg ca. 1,6km)

Weiterführende Schulen: 
Campus Schnelsen - Stadtteilschule mit gymnasialem Zweig (ca. 1,6 km), Stadtteilschule Niendorf (ca. 3,1 km), Gymnasium Ohmoor (ca. 3,4 km), Gymnasium Bondenwald (ca. 3,6 km), Julius-Leber-Stadtteilschule (ca. 3,8 km)

- Verkehrsanbindung -

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnanschlüsse A7 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien (u.a. die Linien 5 und 191), die S-Bahn-Station Schnelsen (S21) sowie den Bahnhof Burgwedel (AKN) gesichert. So lässt sich die Innenstadt je nach Tageszeit in rund 25 bis 35 Minuten erreichen.
                

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