**Abrissobjekt oder Sanierung**Einfamilienhaus mit Garage, großer Scheune, Landwirtschaftsfläche & Blick ins Grüne**Viele Gestaltungsmöglichkeiten auf einem schönen Grundstück**

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich auf einem 710 m² großen Grundstück in herrlicher Aussichtslage von Simmozheim. 

An den Garten schließt sich eine Landwirtschaftsfläche mit einer Größe von 1.130 m² an. Demnach steht Ihnen eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.840 m² zur Verfügung, die durch die Südlage von der Sonne verwöhnt wird. 

Die zum Objekt gehörende große Scheune mit angrenzendem Lagerraum ist in zwei Ebenen unterteilt und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, sodass ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks mit einem in Betracht gezogen werden kann. 

Die wichtigsten Eckdaten:

-Sanierung oder Abriss und Bebauung nach § 34 BauGB (z.B. EFH, MFH)

-Sonnige Lage mit herrlicher Aussicht bis Büchelbronn
-Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, großer Scheune, Landwirtschaftsfläche 


-Ursprüngliches Baujahr unbekannt, dokumentiert ab 1925
-1969 Um- und Anbau auf Südseite 
-1978 Dachgeschossausbau 

-Grundstücksgröße 710 m² (Wohnhaus)
-Grundstücksgröße 1.130 m² (Landwirtschaftsfläche)
-Grundstücksgröße insgesamt 1.840 m² 

-Wohnfläche EG und DG bisher 126,83 m²
-Nutzfläche inkl. Scheune ca. 221,7 m²

-Garage mit elektrischem Tor
-Vielseitig nutzbare Scheune (zwei Ebenen und Lagerraum, Nutzfläche rd. 100 m²)
            

                **Naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität und schneller Anbindung**

Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Höhenlage von Simmozheim.

Dank zahlreicher Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustür bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturgenuss und sportliche Aktivitäten im Freien.

Wichtige Entfernungen, ca. 
-300 m Landschaftsschutzgebiet, Ortsmitte mit Bushaltestelle
-5 km Weil der Stadt mit S-Bahnhof
-8-10 km Bad Liebenzell, Calw
-18-20 km Leonberg, Sindelfingen, Böblingen
-30 km Stuttgart


Die Gemeinde mit rd. 3.000 Einwohnern liegt am östlichen Ende des Landkreises Calw zwischen Weil der Stadt und Althengstett. Die besondere Familienfreundlichkeit und die räumliche Nähe zu allen Ballungszentren wie Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder Leonberg zeichnen diesen Ort aus!

Die Gemeinde liegt an der Schnellbuslinie Calw - Weil der Stadt. In Weil der Stadt haben Sie Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart und über Renningen nach Sindelfingen und Böblingen.

Die verkehrsgünstige Lage, verbunden mit dem ländlichen und naturnahen Charakter, machen Simmozheim zu einer attraktiven Wohngemeinde und ermöglichen kurze Wege zum Arbeitsplatz. 

Viele idyllische Wanderwege an den Feldern, Wiesen und Wäldern haben zu jeder Jahreszeit ihren ganz persönlichen Charme. 

Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Als weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Althengstett eine Realschule, eine Werkrealschule und eine Hauptschule sowie in den nächsten Städten Weil der Stadt und Calw Gymnasien zur Verfügung.
                

                Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

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