Zum Verkauf steht eine Neubau Doppelhaushälfte inkl. Photovoltaikanlage in Holzrahmenbauweise in ruhiger Siedlungslage von Mühldorf Nord.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 155qm und weist dank moderner Luftwärmepumpe einen Energiewert von nur 18 KWh/a auf. Es hat somit die Energieklasse A+.

Das Haus wurde auf ein Erbpachtgrundstück erbaut . Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 300qm. Der monatliche Erbpachtzins liegt bei ca. 340€.

Das Raumklima ist dank großer Glaselemente und einer Deckenhöhe von 2,60 Metern sehr angenehm.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsflur, Gäste WC, Technikraum/Waschraum, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Süd Terrasse.

Obergeschoss:
geräumige Diele, 1 großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 2 praktische Kinderzimmer, 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss:
geräumige Diele, 1 großes Schlafzimmer/Arbeitszimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Abstellraum

Aussen:
Große Terrasse in Süd Ausrichtung und Zugang zur Garage. Schön angelegter, ebener Gartenbereich rundum das Haus, Einzelgarage direkt am Hauseingang.

Das Anwesen ist an den üblichen, öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen. Beheizt wird das Haus
per Luftwärmepumpe mit Energieklasse A+ und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
            

                - Thermo-Außenwand (373,75 mm Gesamtstärke, U-Wert 0.12) , somit KFW 40 Standard
- Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp Anlagenleistung  im Preis inbegriffen
- elektrische Rollos in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung 
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 290 l Warmwasserspeicher
-  thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen 
- Aluminium Haustür inkl. Mehrpunktverrieglung mit modernem Sicherheits-Zylinderschloss
               

                Mühldorf am Inn mit ca. 23.000 Einwohnern ist die Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt ca. 70km östlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund  Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Der historische Stadtkern besteht aus Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.

Das Haus liegt in sehr zentraler Lage im Norden der Kreisstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Inn Auen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten für lange Spaziergänge.
                

                Das Haus ist projektiert und kurz vor Baubeginn, man kann noch die Ausstattung und Raufaufteilung nach eigenen Wüschen aussuchen. 

Der angebotene Preis ist für das Ausbauhaus inkl. Erschließung, ohne Innenausbau. Die Eigenleistung am Innenausbau ist nach Fertigstellung des Ausbauhauses möglich. Ein schlüsselfertiger Ausbau kostet ca. 185T EUR Aufschlag.

Das Haus eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an.

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