In ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem gepflegten, 654 m² großen Grundstück. Die exklusive Architektur, kombiniert mit einer gehobenen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien mit viel Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Kamin zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, das sich durch das gesamte Haus zieht. Die  Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das Haus verfügt über bis zu fünf individuell nutzbare Kinderzimmer, die ebenso als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume gestaltet werden können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem eleganten Bad en suite. Zusätzlich stehen ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Jalousien an allen Fenstern sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Die Raumgestaltung ist offen, großzügig und auf ein modernes Familienleben abgestimmt.

Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung – ideal, um sonnige Nachmittage und laue Abende im eigenen Garten zu genießen. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen Raum zur Entfaltung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus – bequem und wettergeschützt.

Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Einziehen, wohlfühlen und genießen – hier finden Sie Ihr neues Zuhause.
            

                Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ruhige Sackgassenlage
- exklusive Architektur
- gehobene Ausstattung
- unterirdische Regenwasserzisterne im Garten für Brauchwasser
- eigene Zimmer für bis zu 4 Kinder
- zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss möglich (Fenster und Heizung bereits vorhanden, Stehhöhe)
- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- elektrische Jalousien im ganzen Haus
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separater kleiner Raum mit einer Werkstatt, angrenzend an die Garage
- Bad en-Suite im Obergeschoss
- in die Dusche integrierte Sauna im Obergeschoss
- Gäste WC
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Haus
- gemütliche Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und elektrische Markise
- Pflegeleichter Garten
- Hauswirtschaftsraum
- beheizter Dachboden über der Garage
- Kamin (funktionsfähig und entspricht den Vorschriften)
- Staubsaugeranlage im Haus

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

- Fortlaufende Renovierung wie Austausch der Böden
- 2021 : Erneuerung der Heizung
               

                Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hage, idyllisch gelegen im Herzen Ostfrieslands im Landkreis Aurich. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Nordsee aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Feriengäste.

Hage bietet eine hervorragende Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt im Ort. Die Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Cafés lädt zum Verweilen ein. Auch das Kurzentrum mit Schwimmbad und Reha-Angeboten sowie der nahegelegene Lütetsburger Schlosspark mit Golfplatz sind beliebte Anlaufpunkte.

Dank der Nähe zur Nordseeküste – etwa 15 Autominuten bis Norddeich – ist Hage ein gefragter Wohn- und Ferienort. Von Norddeich aus bestehen regelmäßige Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist. Die Region ist zudem bestens an das Verkehrsnetz angebunden: Die B72 sowie der Bahnhof Hage ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Norden, Aurich oder Emden.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Landschaften, Feldern und Wäldern, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
                

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Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.