Dieses freistehende Haus in massiver Bauweise präsentiert sich als eine solide Immobilie für Käufer, die Wert auf Funktionalität, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie zunächst drei der Wohnräume, darunter das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, zudem die Küche mit gemütlichem Essbereich, das helle Wannenbad, sowie ein Gäste-WC. 
Das Obergeschoss lässt sich mit zwei weiteren Räumen auch als Einliegerwohnung nutzen, da hier bereits eine zweite Einbauküche, sowie ein modernes Duschbad installiert wurden.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 750m², wo bereits ein großzügiger Gartenanteil mit einem gepflegtem Gerätehaus aus Holz, auf neue Gestaltung wartet. 
Zudem ist eine massive Doppelgarage zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge vorhanden.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
            

                -Baujahr 1958
-Wohnfläche ca.  151 m²
-Grundstück ca. 726 m²

-Teilweise unterkellert

-Heizung 2000
-Elektrik zweiadrig
-Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1982
-Außenrolläden

-Wannenbadbad im Erdgeschoss
-Gäste WC im Erdgeschoss
-Duschbad im Obergeschoss
-2 Einbauküchen
-offener Kamin 

-massive Doppelgarage
-Gartenhaus / Gerätehaus aus Holz
-überdachte Terrasse
-großzügiger Garten
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Delmenhorst, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Delmenhorster Innenstadt als auch die Bremer City in kurzer Zeit. Die Nähe zur A28 und A1 ermöglicht zudem eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Für Erholung im Grünen sorgen umliegende Parkanlagen und Spazierwege, die zum Entspannen einladen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vertreten, sodass die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe bietet.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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