Das hier angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage der Gemeinde Brackel im Landkreis Harburg. Die Flurstücke 137/2 und 137/10 liegen innerhalb des unbeplanten Innenbereichs und sind nach § 34 BauGB bebaubar. Demnach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Ein positiver Bauvorbescheid vom 03.07.2025 bestätigt die planungsrechtliche Zulässigkeit für die Errichtung von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern der Gebäudeklasse 1 in offener Bauweise. Zulässig sind Gebäude mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, zuzüglich Keller- oder Untergeschoss. Damit bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses oder zweier großzügiger Doppelhaushälften – ganz nach den individuellen Vorstellungen des Erwerbers.

Die Kubatur und Gestaltung der Neubauten sind aus dem umgebenden Bestand herzuleiten. Im Hinblick auf die Dachformen sind Sattel- oder Walmdächer zu präferieren; in der Nachbarschaft finden sich zudem zahlreiche Gebäude mit Krüppelwalmdach. Trauf- und Firsthöhen sind an die vorhandene Bebauungsstruktur anzupassen. Ebenso sollten die Baufluchten – sowohl straßenseitig als auch gartenseitig – aus dem Verlauf der angrenzenden Bebauung übernommen werden, um ein harmonisches Gesamtbild zu gewährleisten. Die Abstandsflächen richten sich nach den Vorgaben der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO).

Eine Grundstücksteilung ist grundsätzlich verfahrensfrei und bedarf keiner gesonderten baurechtlichen Genehmigung.

Damit eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, in zentraler Lage von Brackel ein individuelles Wohnprojekt mit solider baurechtlicher Grundlage zu verwirklichen – in einem Umfeld, das sich durch ruhiges Wohnen, eine gute Erschließung und ein gewachsenes Ortsbild auszeichnet.
            

                Das hier angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Brackel im Landkreis Harburg, die rund 2.000 Einwohner zählt. Der Ort liegt am nördlichsten bis östlichsten Rand des Naturschutzgebiets Lüneburger Heide, dem ältesten und größten Naturschutzpark Niedersachsens. Auf über 23.000 Hektar breitet sich hier eine eindrucksvolle Landschaft aus – mit weiten Heideflächen, stillen Wäldern, Mooren und offenen Sandwegen. Besonders im Spätsommer, wenn die Heide in voller Blüte steht, verwandelt sich die Umgebung in ein Meer aus kräftigem Violett.

Brackel zeigt sich mit einem Ortsbild, das von Wohnhäusern, traditionellen Höfen und gepflegten Gärten geprägt ist – ländlich, authentisch und zugleich von gewachsenem Charakter. Als Teil der Samtgemeinde Hanstedt bietet der Ort eine verlässliche Infrastruktur: Ein Bäcker, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, ergänzt durch einen Waldspielplatz und das Dorfgemeinschaftshaus als Treffpunkte für Jung und Alt. Für größere Einkäufe oder ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind Buchholz in der Nordheide, Lüneburg und Hamburg schnell erreichbar.

Die Straße „Auf dem Heinberg“ liegt am südlichen Ortsrand auf einer sanften Anhöhe. Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken prägen das Straßenbild. Die erhöhte Lage eröffnet weite Ausblicke über Felder und Wiesen bis hin zur Heide. Brackel überzeugt durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre und ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld – verkehrsberuhigte Straßen und viel Grün machen das Leben hier besonders angenehm.

Auch die Anbindung überzeugt: Über die A7 (Anschlussstelle Thieshope) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten, die Distanz beträgt nur etwa 30 Kilometer. Buslinien verbinden Brackel mit Buchholz in der Nordheide und Winsen (Luhe); von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg und Lüneburg.

Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege in die Lüneburger Heide. Beliebte Ausflugsziele wie die Kunststätte Bossard in Jesteburg, der Wildpark Schwarze Berge oder das Heidemuseum „Dat ole Huus“ sind in kurzer Zeit erreichbar.

So verbindet Brackel die Ruhe einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg – eine Lage, die naturnahe Lebensqualität und urbanen Komfort auf ideale Weise harmonisch vereint.
                

                Für das Grundstück liegt bereits ein architektonischer Entwurf zur möglichen Bebauung vor, der das Potenzial des Grundstücks veranschaulicht.

Diesen stellen wir den zukünftigen Eigentümern gern zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der weiteren Ausarbeitung, Genehmigungsplanung und baulichen Umsetzung des Projekts – von der ersten Idee bis zur Realisierung.