Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit 1.211 m² Fläche in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage zu verwirklichen.
Bebauung nach § 34 BauGB – 
Nachbarschaftsbebauung z.B. Doppelhaus / Vorstadtvilla. 

Das Grundstück liegt im Bereich eines unbeplanten Innenbereichs gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben in die Umgebungsbebauung einfügen muss. Maßgeblich für Art und Maß der Bebauung sind also die vorhandenen Nachbargebäude hinsichtlich.
Genauere Angaben sollten über eine Bauvoranfrage oder im direkten Austausch mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden.

Erschließung

Das Grundstück ist teilerschlossen. Nach Aussage des Eigentümers liegen alle Medien straßenseitig an. Eine Bebauung ist somit kurzfristig umsetzbar, vorbehaltlich der konkreten Genehmigung.
            

                Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Siethen der Stadt Ludwigsfelde. Die Gegend zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert aus, kombiniert mit einer überraschend guten Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie im Grünen und sind dennoch bestens vernetzt.

Verkehrsanbindung – Auto & ÖPNV

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A10 (Berliner Ring) in nur ca. 5 Minuten. Die Anschlussstellen Ludwigsfelde-Ost oder Ludwigsfelde-West ermöglichen eine schnelle Anbindung Richtung Berlin, Potsdam oder Leipzig.

Die Bundesstraße B101 sorgt für eine direkte Verbindung in den Berliner Süden – beispielsweise nach Berlin-Marienfelde oder Tempelhof in ca. 25–30 Minuten.

Der Bahnhof Ludwigsfelde ist mit dem Auto oder Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort verkehren regelmäßig Regionalzüge, die Sie in ca. 25 Minuten ohne Umstieg ins Berliner Stadtzentrum bringen.
Busverbindungen bestehen ebenfalls im Ort und verbinden Siethen mit dem Bahnhof sowie dem Zentrum von Ludwigsfelde.

Freizeit und Naherholung

Siethen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Der Siethener See, der Nuthewald und weitläufige Feld- und Waldwege laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen ein.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das beliebte Erlebnisbad „Kristalltherme Ludwigsfelde“ mit Sauna- und Wellnessbereich.

Auch Sportvereine, Spielplätze und ein reges Gemeinde-Leben bieten attraktive Freizeitangebote direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.