In einer der beliebtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 als attraktive und wertbeständige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Das Haus steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 38 m². Es beherbergt drei vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Dank einer soliden Bausubstanz und regelmäßiger Modernisierungen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 27.960 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,7 % bei einem aktuellen Kaufpreisangebot von 749.000 € entspricht.
Die Mieten sind seit über zehn Jahren zuverlässig entrichtet. Ab dem Jahr 2026 besteht realistisches Potenzial für Mieterhöhungen, wodurch sich die Renditeperspektive weiter verbessert.

INFO: 

Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.03.2026 frei und vorerst nicht neu vermietet. Dadurch bietet sie zum Zeitpunkt der Übergabe auch eine attraktive Option für Eigennutzer.
            

                ✅ Drei Wohneinheiten 
✅ Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher
✅ Balkon 2024 erneuert
✅ Doppelgarage mit Dachboden + Carport + zwei Stellplätze
✅ Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558
✅ Fußbodenheizung 
✅ Doppelverglasung
✅ Mieteinnahmen 27.960,00€ jährlich 
✅ kein Erbpacht
✅ unbefristete Mietverträge 
✅ kein eingetragenes Wohnrecht
✅ Rendite 3,73%
✅ Faktor 26
               

                Der Meisenweg liegt in einer der besten Wohngegenden von Buchholz – ruhig, grün und gleichzeitig zentral. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Hamburg (ca. 25 Minuten über die A1 oder per Bahn) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches, wertstabiles Wohnumfeld entsteht. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Buchholz zählt diese Lage zu den nachhaltig attraktivsten Regionen im Hamburger Umland.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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