Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte.

Zuletzt wurde die Fläche als Restaurant genutzt. Eine bestehende Abluftanlage ermöglicht daher eine Gastronomienutzung ohne größeren Umbauaufwand. Ebenso ist die Immobilie prädestiniert für Einzelhandel, Dienstleistung oder Ausstellung, da diese Nutzungsformen bereits erfolgreich am Standort etabliert waren – unter anderem als Autohaus, Computerfachgeschäft, Baustoffhandel und filialisierter Einzelhandel.

Ein besonderes Plus ist das weitläufige Grundstück, das zusätzliches Ausbau- oder Erweiterungspotenzial bietet. Dadurch eröffnen sich langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für eine Erweiterung der Bestandsfläche oder für neue Nutzungseinheiten.
            

                Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Neuwerk-Mitte von Mönchengladbach – einer verkehrsgünstigen und gut sichtbaren Lage mit hervorragender Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die B57 (Krefelder Straße) verbindet den Standort direkt mit dem Zentrum von Mönchengladbach (ca. 5 Fahrminuten) sowie mit den umliegenden Städten Krefeld, Viersen und Düsseldorf. Die Autobahnen A44, A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Anbindung in alle Richtungen des Rheinlands und des Ruhrgebiets.
                

                Unser Maklerhonorar beträgt im Erfolgsfall 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, zahlbar und fällig bei Vertragsabschluss. Somit sind 5.95 % inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die conceptstories Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.