Das ca. 1903 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus mit wunderschönem Gartengrundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Wiesbaden Biebrich. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig und begrünt was sowohl für Wohn- als auch für Arbeitszwecke attraktiv ist. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt, Mainz und dem Flughafen Frankfurt. 

Das 5-Parteienhaus steht auf einem 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 420 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 105 m² im Kellergeschoss sowie einen großen nicht ausgebauten Dachboden (gegebenenfalls Wohnungsreserve). Die Immobilie wurde in den Jahren 1982 – 1987 umfassend saniert; weitere Renovierungen 2017 und 2021 und befindet sich in einem guten Zustand mit solider Grundsubstanz und ist voll vermietet.

Die fünf Wohnungen der Immobilie bieten eine funktionale, klassische Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich sowohl für Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, dem 1. und. 2. Obergeschoss sind vom Grundriss nahezu identisch mit kleinen Abweichungen und verfügen jeweils über ca. 105 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde geteilt in in zwei Wohnungen von ca. 50 qm bzw. 55 qm.
Alle Wohnungen haben Gasetagenheizungen und die Warmwasserversorgung über Elektroboiler.
Das Haus ist vollständig unterkellert (Kellerdecke gedämmt) und verfügt über einen großen, gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradkeller und separate Kellerabteile für die einzelnen Mietparteien.

Der hinter dem Haus liegende große Garten ist wie eine grüne Oase in der Stadt


            

                Top Lage in Wiesbaden Biebrich
Kurze Wege in die City und beste Autobahnanbindung.
Bushaltestelle: 120 m
Nächster Bahnhof: (Wiesbaden Hauptbahnhof) :2,0 km
			           (Wiesbaden Biebrich) : 2,2 km
Wiesbaden Innenstadt: 3 km
Frankfurter Flughafen: 29 km
Auffahrt A66: 1,8 km; A643: 1,4 km
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe.
Nahversorger, Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar.
Künftiger Sportpark Rheinhöhe in ca. 1,5 km Entfernung.

Biebrich, ein charmanter Stadtteil von Wiesbaden, bietet eine ideale Umgebung für Familien, junge Berufstätige und Senioren, die eine lebendige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur schätzen. 
Er liegt im südwestlichen Teil von Wiesbaden und ist bekannt für seine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Mit ca. 37.000 Einwohnern ist Biebrich einer der größten Stadtteile. Er bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Richard-Wagner-Park (Henkellpark), das Mosbachtal und der Biebricher Schlosspark sind beliebte Orte für Spaziergänge und Familienausflüge. Sportbegeisterte finden im BTC Grün-Weiß und der Sporthalle "2. Stadtring" zahlreiche Angebote. Das Angebot wird zukünftig erweitert durch den Sportpark Rheinhöhe, der 2027 fertiggestellt werden soll. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen (Grund- und weiterführenden Schulen) sowie mehreren Kindergärten.

Biebrich ist schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss an die Autobahnen A66 (Rüdesheim-Frankfurt), A671, A60 (Mainzer Ring) und die Anschlussstelle Äppelallee A643 ist in 3 Autominuten erreichbar.
Der Rhein-Main-Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Biebrich entfernt.


Sonstiges:

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