🌄 Großzügiges Traumgrundstück mit Alpenpanorama & Planungsvorschlag für Ihr Zuhause der Extraklasse! 🏡✨

Erfüllen Sie sich Ihren Lebenstraum vom eigenen Zuhause in einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns! 🌿 Dieses außergewöhnliche Grundstück begeistert mit über 2.100 m² Fläche (Bodenrichtwert: 2.400 €/m²) – und bietet Ihnen absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf die majestätische Alpenkulisse. ⛰️
Je nach Standort auf dem Grundstück genießen Sie den Blick auf bekannte Gipfel wie etwa den Wallberg – ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht. 🌅

🏠 Ihr potenzielles Traumhaus – unser Planungsvorschlag:

Um das enorme Potenzial dieses Grundstücks zu verdeutlichen, haben wir für Sie einen modernen und zugleich gemütlichen Entwurf eines Einfamilienhauses entwickelt.
Geplant ist ein stilvolles Zuhause mit ca. 250–300 m² Wohnfläche, das sich perfekt in die Natur einfügt und reichlich Platz für Familie, Arbeit und Freizeit bietet. 💫

✨ Architektur, die begeistert:

Das geplante Haus überzeugt durch eine edle Kombination aus Holzfassade und hellen Putzelementen – harmonisch eingebettet in die alpine Landschaft. 🌲
Große, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und Panoramafenster im Obergeschoss holen die Natur ins Haus und schaffen lichtdurchflutete Räume mit spektakulärem Ausblick. 🌞

🛋️ Großzügiges Wohnen mit Weitblick:

Mit rund 250–300 m² Wohnfläche bietet das Hauskonzept reichlich Raum für Ihre Wohnträume.
Stellen Sie sich vor: Sie treten vom weiten Wohn- und Essbereich direkt auf die Sonnenterrasse ☀️ – mit Blick auf die Berge.
Im Obergeschoss erwarten Sie Schlafzimmer mit Balkonzugang, die Ihnen jeden Morgen einen Logenplatz für das Naturschauspiel bieten. 🌄💭

🏚️ Altbestand als Option:

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Gebäude.
Das eröffnet Ihnen maximale Flexibilität:
	•	🛠️ Kernsanierung möglich
	•	🧱 Abriss & Neubau nach unserem Planungsvorschlag
	•	🎨 Oder: Verwirklichen Sie ganz Ihre eigenen Ideen!

📞 Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins! 🤝
Hier wartet Ihr Platz zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. 💚
            

                🌿 Lage & Lebensgefühl: Idyllisch. Ruhig. Einfach Tegernsee. 💙

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, idyllisch an einem sanft plätschernden Bach 🌊 – ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags sofort hinter sich lässt.
Die gesamte Tegernsee-Region steht für höchste Lebensqualität, gelebte Naturverbundenheit und ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür. 🚴‍♀️⛷️⛵

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🏞️ Outdoor-Paradies:

Das Herzstück des Außenbereichs ist die weitläufige Sonnenterrasse ☀️ – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit einem guten Glas Wein. 🍷
Eine stilvolle Pergola spendet angenehmen Schatten und schafft eine Atmosphäre, die Urlaubsgefühle aufkommen lässt. 🌴

💦 Erfrischung mit Aussicht:

Ein elegant in die Natur eingebetteter Swimmingpool lädt zu erfrischenden Momenten an warmen Tagen ein.
Schwimmen Sie mit Blick auf die Berge 🏔️ – und erleben Sie, wie Entspannung und Natur auf schönste Weise verschmelzen. 🌅

🌸 Garten zum Gestalten:

Der großzügige Gartenbereich bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung:
🌼 als blühende Oase,
⚽ als Spielwiese für die Familie oder
🪷 als stiller Rückzugsort im Grünen –
hier ist alles möglich.

🖼️ Das Grundstück: Ihre Leinwand für Wohnträume 🏡✨

📏 XXL-Fläche:

Mit über 2.100 m² Grund haben Sie maximale Freiheit, um Ihr persönliches Traumhaus und Ihren Garten nach Wunsch zu gestalten – ganz ohne Kompromisse.

🌄 Unverbaubarer Panoramablick:

Genießen Sie jeden Tag aufs Neue den imposanten Ausblick auf Wallberg, Hirschberg, Leonhardstein & Co.
Ein Panorama, das seinesgleichen sucht – und jeden Morgen zum kleinen Naturwunder macht. 🌤️💚
                

                ⚠️ Wichtiger Hinweis:

Bitte beachten Sie:
Die Visualisierungen und die Angaben zur Wohnfläche zeigen einen unverbindlichen Planungsvorschlag, wie Ihr zukünftiges Traumhaus auf diesem Grundstück aussehen könnte. 🏡✨
Das Haus ist noch nicht gebaut; eine Baugenehmigung muss entsprechend beantragt werden. 🏗️
Die dargestellte Planung dient ausschließlich der Inspiration und kann selbstverständlich nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden – für ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. 💫

💼 Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). 💶
Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. ✍️

📋 Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ⚖️