Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage am Schwarzen Berg in Braunschweig!
Es ist die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! Mit vier Zimmern, zwei Bädern, sowie einem Gäste-WC und insgesamt 138qm Wohnfläche eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aus dem später hinzugekommenen Anbau des Hauses haben sie einen tollen Blick in den Garten. Der liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Highlight. Mit überdachter Grill- und Sitzecke, zwei Geräte-Häuschen und einem Brunnen für die Wasserversorgung lädt dieser Garten zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus verfügt über eine Garage mit anschließender Werkstatt - perfekt für Heimwerker und für reichlich Stauraum. Des Weiteren verfügt das Haus über einen großzügigen Keller mit vier Räumen; auch dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Erst 2020 wurde eines der Bäder im EG saniert, sodass es neuwertig daher kommt.
Das Haus wurde bereits vorbereitet: alte Vertäfelungen wurden an den entsprechenden Stellen bereits entfernt – so haben Sie die Sicherheit, dass keine versteckten Überraschungen warten, und können die Räume direkt nach Ihren Vorstellungen gestalten.
EFH mit tollem Garten und großem Potenzial am Schwarzen Berg!
38112 Braunschweig
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 138 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 661 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
399.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Garage
- 2 Bäder
- zusätzliches WC
- Brunnen
- Gas-Heizung aus 2012
- Kachelofen
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer der gefragten Wohnlagen Braunschweigs – am Schwarzen Berg. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung: Die Innenstadt ist schnell erreicht, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung lädt der nahegelegene Ölper See zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht den Schwarzen Berg zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Adresse
38112 Braunschweig
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