Ein echtes Hunsrücker Bauernhaus - 2 getrennt nutzbare Häuser.
Ob als Mehrfamilienwohnsitz, als Wohn- & Arbeitsstätte für den Freiberufler, als Wochenenddomizil, als Ferienhaus zum Vermieten – dieses gepflegte Anwesen mit hochwertiger Technik & Innenausstattung umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten lässt Ihnen alle Freiheiten.
Um 1906 wurde das Bauernhaus mit Wohnteil & Scheune erbaut. Ab 1984 wurde das alte Wohnhaus vollständig saniert & modernisiert. In 2011 wurde dieser Teil erneut renoviert. 2000/2001 wurde der Scheunenteil komplett entkernt & zu einem Büro-/Wohngebäude umgebaut. Der Charakter des typischen Hunsrücker Fachwerkhauses wurde hierbei erhalten.
Das Grundstück von über 1000 m² wurde 2001 neu angelegt & verfügt mit 5 Terrassen/Sitzplätzen, 2 Gartenhäusern, einem großen Doppelcarport, sowie einem Teich über vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Der romantische Metallpavillon im hinteren Gartenbereich ist ein besonderes Highlight. Das Grundstück ist komplett eingefriedet & durch einen klassisch modernen Metallzaun geschützt. Das Wohnhaus wird seit 2011 erfolgreich als Ferienhaus vermietet. Die ausgebaute Scheune betreten Sie über den Garteneingang. Durch einen gläsernen Windfang gelangen Sie in die „Orangerie“, einen von zimmerhohen Fenstertüren lichtdurchfluteten Raum. Durch einen Flur erreichen Sie die voll eingerichtete & ausgestattete Küche & das Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung. Den Mittelpunkt des mit mehr als 60 m² äußerst großzügigen Wohnbereichs bildet der mehrstufige Grundofen mit Terracotta-Fliesen & Sitzbank. Er wird umrundet von der Ahorn-Treppe, die ins 1. & 2. OG führt. Der Raum erhält zusätzliche Großzügigkeit durch die raumhohen Fenstertüren. Das komplette EG ist mit Terracotta-Fliesen & Fußbodenheizung ausgestattet.
Im 1. OG mündet die Treppe in einen geräumigen Lese- oder Arbeitsbereich. Von hier gelangen Sie in das ca. 25 m² große Schlafzimmer, mit Balkon. Zur Straßenseite schließen sich das Ankleidezimmer sowie das Bad an. Auf den fast 18 m² sind WC & Bidetanschluss, optisch abgetrennt. Der Design- Waschtisch mit Panoramaspiegel & Schrankteil ist ebenso praktisch wie repräsentativ. Hinter dem farblich abgestimmten Handtuchheizkörper befindet sich die Eckbadewanne mit Platz für zwei. Diagonal gegenüber, der Duschtempel. 
Im 2.OG befindet sich das 2. Schlafzimmer, das angrenzende Bad verfügt über eine eingebaute Dusche, eine großzügige Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, WC & ebenfalls einen Designwaschtisch. Hochwertige Axor Armaturen sind in den Bädern auf beiden Stockwerken selbstverständlich. In beiden OG´s sind die Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. 1. & 2. OG sind mit hochwertigen Ahorndielen ausgestattet.
Im 2. OG befindet sich in einer Abseite die Gasbrennwertheizung. Ein Kellerraum unter der Orangerie bietet Platz für Ihren Weinkeller & Stauraum für das, was man nicht dauernd braucht!
Massive Ahorntüren komplettieren die stimmige Ausstattung auf hohem Niveau.
Wohnhaus 
Durch die in der Tradition des Bauernhauses gestaltete massive Eingangstür gelangen Sie in den mit Terrakottafliesen ausgelegten Flur. Von hier aus geht es in den Wohn-/Essbereich, der ebenfalls mit Terrakottafliesen ausgestattet ist. Der Kachelofen ist vom Flur aus beheizbar & wärmt in der Übergangszeit schnell das gesamte Haus. Die große, vollausgestattete Landhausküche ist optisch durch das freigelegte Fachwerk abgetrennt & doch mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Gartenterrasse am Haus. Neben dem Duschbad befindet sich der abgeschlossene Abgang in den Kellerraum.
Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins 1. OG mit dem Badezimmer. Das kleine Schlafzimmer ist ebenso wie das große Schlaf-/Wohnzimmer mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Im 2. OG erstreckt sich das Studio mit Schlafempore über die gesamte Grundfläche des Hauses.
            

                Beide Teile dieses Landhauses können völlig getrennt genutzt werden, es bestehen separate Eingänge & eigene Treppenhäuser. Das Grundstück ist komplett eingefriedet & durch einen klassisch modernen Metallzaun geschützt. Der komplette Garten ist mit erdkabelbasierter Beleuchtung & Steckdosen sowie mehreren Wasserentnahmestellen ausgestattet. 
Badausstattung im 1. OG: Der Duschtempel ist mit Kopf-, Seiten- & Handbrausen sowie separater Beleuchtung & digitaler Temperaturregelung ausgestattet. Der Bidetanschluss wird aktuell für Waschmaschine & Trockner genutzt.
Die komplette Ausstattung inkl. Heimtextilien & Küchenausstattung gehören zum inkludierten Inventar. Inkludiert ist auch die komplette Ausstattung für den Garten mit Sitzgruppen, Sonnenschirmen, Sitzkissen & allen Gartengerätschaften.
Die Einfahrt zum Carport ist mit einem elektrischen Rolltor versehen. Das Doppelcarport ist auch für ein Wohnmobil nutzbar. Gegenüber gibt es weitere Parkmöglichkeiten.
               

                Die Ortsgemeinde Horbruch befindet sich inmitten der landschaftlichen Umgebung des Hunsrücks und ist nicht weit vom Nationalpark Hunsrück-Hochwald entfernt. Sie bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte wie Rhaunen, Morbach und Kirchberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den Nachbargemeinden vorhanden, während die Nähe zur Mosel und zur Stadt Idar-Oberstein weitere Freizeit- und Kulturangebote eröffnet. Die Stadt Idar-Oberstein erreichen Sie in ca. 25 Minuten, nach Mainz sowie nach Trier gelangen Sie in rund 1 Stunde und Frankfurt am Main ist in etwa 1 Stunde und 45 Minuten erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

	Hinweise

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