WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein ca. 598m² großes Grundstück mit Baugenehmigung für 2 Doppelhaushälften oder ein großes EFH in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße von Grafrath.
Das Objekt überzeugt mit einem idealen Schnitt und  optimaler Ausrichtung nach Süden. Es liegt eingebettet inmitten gepflegter Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen, eingewachsenen Gärten. 

Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude bebaut, die nicht mehr als erhaltungswürdig betrachtet werden. Die geschätzten Abrisskosten liegen bei ca. 20.000€. Die Realteilung ist noch nicht erfolgt, das Grundstück (ca. 1192m²) kann auch Optional als Gesamtpaket zum gleichen Quadratmeterpreis gekauft werden. 

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich; in bequemer Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine Anbindung an den ÖPNV vorhanden. 
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der nicht erhaltenswert ist.
            

                ÜBER GRAFRATH
Grafrath ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 Kilometer von München entfernt. Die ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Grafrath zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das ruhige Leben im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

INFRASTRUKTUR
Grafrath bietet eine gute Grundversorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Im Ortszentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Gasthöfe bieten eine breite Auswahl an Angeboten. Obwohl Grafrath eine kleinere Gemeinde ist, sorgt die Infrastruktur dafür, dass alles Wichtige vor Ort erreichbar ist, was den Alltag erleichtert.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Familien, da es vor Ort gute Bildungsmöglichkeiten gibt. Kinder können in den örtlichen Grundschulen und Kitas ihre ersten Schritte in die Bildung machen. Grafrath ist zudem gut an die größeren Städte der Umgebung angebunden, sodass Berufspendler schnell nach Fürstenfeldbruck, Germering oder München gelangen können.

FREIZEIT & KULTUR
Grafrath zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren inmitten der Natur ein. Der nahegelegene Ammersee und die umliegenden Wälder sind ideale Ausflugsziele für Naturfreunde. Auch der Sportverein in Grafraht bietet eine Vielzahl an Sportarten für die ganze Familie, von Fußball über Tennis bis hin zu Turnen und Tischtennis. Für Kulturinteressierte gibt es im Ort zahlreiche Veranstaltungen und einen regemäßigen Austausch in der Gemeinde, der den lokalen Charme fördert.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Grafrath profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten und den Autobahnen A96 und A8. Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz erreicht man schnell sowohl den Münchener Westen als auch den südlichen Raum des Fünfseenlands. Für Pendler besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle in der Nähe sorgt dafür, dass Grafrath an das Münchener S-Bahnnetz angeschlossen ist. Ergänzend dazu gibt es Busverbindungen in die umliegenden Orte und in die Städte Fürstenfeldbruck und Germering.
                

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