Mehrfamilienhaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bochum-Wattenscheid

▪️Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil in ruhiger und zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid.
Das Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und befindet sich in einem guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand.

▪️Objektdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil
Baujahr: 1938
Nutzung: 5 Wohneinheiten + Anbau (Wohnnutzung)
Gesamtfläche: ca. 474,69 m²
Wohnfläche Vorderhaus (Soll): ca. 417,04 m²
Hofgebäude / Anbau (Wohnen): ca. 57,65 m²
Geschosse: 3
Vermietungsstand: 100 % vermietet

▪️Mieteinnahmen (Ist-Zustand):
EG links – 48,80 m² – 600 € kalt/Monat
EG rechts – 66,42 m² – 800 € kalt/Monat
OG (zusammengelegt aus zwei WE) – 115,22 m² – 1.236 € kalt/Monat
OG rechts – 66,42 m² – 648 € kalt/Monat
OG links / DG – 120,18 m² – 1.060 € kalt/Monat
Anbau (Hofgebäude, Wohnen) – 57,65 m² – 668 € kalt/Monat
Gewerbeeinheit (Tafel) – ca. 110 € / Monat

Gesamt-Kaltmiete pro Monat: 5.122 €
Gesamt-Kaltmiete pro Jahr: 61.464 €

▪️Finanzielle Kennzahlen:
Kaufpreis: 670.000 € (VB)
Faktor (Kaufpreis / Ist-Miete): ca. 10,9
Bruttorendite (Ist): ca. 9,17 % p. a.
Preis pro m² (bezogen auf 474,69 m²): ca. 1.411 € / m²
Marktvergleich Bochum-Wattenscheid (Bestand, Lage- / Zustandsabhängig): ca. 1.700 – 2.200 € / m²

▪️Energieausweis (Verbrauchsausweis):
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 212 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
            

                Gewachsene, urbane Mikrolage mit vollständiger Nahversorgung in fußläufiger Distanz (Lebensmittel, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Dienstleistungen).
Sehr gute Anbindung: kurze Wege zu A40/A43; ÖPNV mit dichten Takten und Direktverbindungen in die City und zu Arbeitsschwerpunkten.
Kitas und Schulen im Umfeld; breite Zielgruppenansprache und erfahrungsgemäß niedrige Leerstandsrisiken.
                

                ▪️Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Damit ich Ihre Anfrage gut und übersichtlich bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir eine kurze Nachricht schriftlich zu senden – entweder per E-Mail (steht im Inserat) oder per WhatsApp.

WhatsApp (bitte nur Nachrichten): 0159 01315758

Telefonisch bin ich häufig in Terminen, schriftlich kann ich jedoch viel schneller und gezielter antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

▪️Rechtliches und Provision:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber; eine Gewähr wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag und übergebenen Originalunterlagen festgehaltenen Inhalte.


▪️Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer.

▪️Hinweis zur Besichtigung und Unterlagen:
Besichtigungstermine sowie weitere Unterlagen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, bei denen bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt oder sich die Finanzierung aktuell in Prüfung bei der Bank befindet.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob eine Finanzierungsbestätigung bereits vorliegt oder ob Sie sich aktuell im Austausch mit Ihrer Bank befinden.

▪️Rechtliches und Provision
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber; eine Gewähr wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag und übergebenen Originalunterlagen festgehaltenen Inhalte.
Käuferprovision: 4,00 % zzgl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Beurkundung.

▪️Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer.