Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², voll unterkellert und beheizt, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als modernes Familiendomizil, kombiniert mit einer Gewerbefläche, oder als großzügiges Zuhause mit viel Platz für Hobbys und Gäste.
Das sonnige Grundstück mit 1.038 m² liegt in ruhiger Sackgassenlage und bietet zahlreiche Highlights: Doppelcarport, zusätzlicher Carport, sowie viele PKW-Stellplätze, einen gemütlichen Kaltwintergarten für entspannte Stunden, eine hochwertige neue Einbauküche (2024) und teilweise erneuerte Bäder. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite schaffen dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort.

Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Elektrokamin für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während im beheizten Keller eine moderne Infrarotkabine zum Entspannen einlädt. Dank moderner Photovoltaikanlage profitieren Sie zudem von nachhaltiger Energiegewinnung. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und geschütztem Grünbereich rundet das Gesamtpaket perfekt ab und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage.

Erdgeschoss 

Schon beim Ankommen heißt Sie der helle Eingangsbereich willkommen. Eine stilvolle Glastür trennt ihn von der Diele ab und sorgt für ein offenes, freundliches Ambiente. Die elegante Marmortreppe führt ins Obergeschoss, während ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zum beheizten Keller praktische Ergänzungen darstellen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und vielen durchdachten Details. Der helle Flur schafft sofort ein einladendes Wohngefühl und bietet Zugang zu allen Räumen dieser Etage.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes, modern gestaltetes Bad en Suite verfügen. Ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf Privatsphäre legen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein stilvoller Elektrokamin sorgt hier für Gemütlichkeit und behagliche Wärme. Angrenzend befindet sich die im Jahr 2024 erneuerte Einbauküche, die mit klarer Linienführung und praktischer Aufteilung überzeugt. Ein zusätzlicher Vorratsraum schafft extra Stauraum und macht den Alltag besonders komfortabel.

Und es geht noch weiter im Erdgeschoss:
Der sogenannte Anbau (siehe Grundriss) bietet Ihnen ein großzügiges Raumkonzept mit vielen Möglichkeiten. Ursprünglich als Friseurstudio genutzt, eignet sich dieser Bereich heute ideal als Hauswirtschaftsraum, Atelier, Büro oder Hobbyraum. Durch die vorhandene Außentür lässt sich der Anbau auch wunderbar separat nutzen. Perfekt, wenn Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint werden sollen.
Der eigentliche Hauswirtschaftsraum überzeugt zusätzlich mit viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Praktisch ist auch die hier integrierte zusätzliche Toilette, die den Alltag erleichtert.
            

                Ebenfalls angrenzend an die Küche führt eine Treppe direkt in den beheizten Keller, ein weiteres Highlight, das zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bereithält.
Dank seiner flexiblen Gestaltung eröffnet dieser Gebäudeteil zahlreiche Optionen. Ob privat, geschäftlich oder beides kombiniert. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohn- und Arbeitsideen umzusetzen.

Mit seiner gelungenen Raumaufteilung verbindet das Erdgeschoss Offenheit und Behaglichkeit, ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Obergeschoss
Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, der durch das Dachflächenfenster mit Tageslicht geflutet wird. Schon beim Eintreten spürt man hier die offene und freundliche Atmosphäre. Der Flur dient aktuell als stilvoller Empfangsbereich, lässt sich aber ebenso wunderbar als gemütliche Galerie oder kleine Leseecke gestalten.
Die Raumaufteilung wurde bewusst verändert, um ein besonderes Raumgefühl zu schaffen: Aus zwei Zimmern entstand ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Bereich, der viel Platz für individuelle Ideen bietet. Ob als offenes Atelier, großes Kinder- und Jugendzimmer oder als Rückzugsort für die ganze Familie, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein Rückbau in die ursprüngliche Zimmerstruktur wäre jederzeit mit einer Leichtbauwand möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume.
Linksseitig liegt ein gemütliches Schlafzimmer mit einem modernisierten Bad en Suite. Hier verbinden sich Komfort und Privatsphäre, ein idealer Rückzugsort, der mit seiner stilvollen Ausstattung den Wohlfühlcharakter des Hauses perfekt unterstreicht.
So bietet das Obergeschoss eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Großzügigkeit und Flexibilität. Und damit den idealen Rahmen für Ihre ganz persönlichen Wohnträume.
               

                Kellergeschoss:

Der großzügige Keller dieser Immobilie überrascht mit seiner Vielfältigkeit und bietet dank einer imposanten Stehhöhe von über 2,30 Metern ein außergewöhnlich komfortables Raumgefühl. Alle Räume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und damit nicht nur praktisch, sondern auch vielseitig nutzbar. Ob als Stauraum, Hobbyfläche oder sogar für geschäftliche Zwecke.
Neben dem Heizungsraum finden sich hier ein separater Versorgungsraum mit moderner Elektrik und dem Speicher der Photovoltaikanlage, sowie eine gut ausgestattete Werkstatt. Ein Highlight ist der Raum mit Infrarotkabine, der zum Entspannen einlädt. Dazu kommt ein großer Hauptraum mit angrenzendem Nebenraum, der durch seine Größe viele Möglichkeiten für individuelle Nutzung eröffnet.
Praktisch ist auch die Anbindung: Der Keller verfügt über zwei separate Treppenaufgänge, die beide direkt ins Erdgeschoss führen. Damit eignet er sich perfekt, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden oder einfach großzügig Platz für Hobbys und persönliche Projekte zu schaffen.

Der Außenbereich
Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Wohlfühloase und besticht durch seine überaus gepflegte Gestaltung. Schon auf den ersten Blick fällt die großzügige, gepflasterte Fläche vor dem Haus ins Auge, die nicht nur reichlich Parkmöglichkeiten bietet, sondern auch durch ihre gepflegte Erscheinung überzeugt. Hier finden Sie einen großen und teilweise geschlossenen Carport mit direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum sowie einen angrenzenden Doppelcarport, der Platz für mindestens drei Fahrzeuge bereithält. Praktisch und komfortabel zugleich.
Der Garten selbst ist mit viel Liebe angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine grüne Rasenfläche, umrahmt von Sträuchern und Bäumen, schafft eine idyllische Atmosphäre, in der sich die Natur von ihrer schönsten Seite zeigt. Hinter dem Haus erwartet Sie der gemütliche Kaltwintergarten, der nahtlos in die Sonnenterrasse übergeht, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool, der unter einem Pavillon geschützt und gleichzeitig sichtgeschützt steht. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Für Momente der Ruhe gibt es zudem eine kleine Lounge-Ecke unter einem schattenspendenden Baum. Der ideale Platz, um die Seele baumeln zu lassen.

Ein echter Schatz ist auch die angrenzende Ausgleichsfläche der Gemeinde: Eine weitläufige Naturfläche mit Bäumen, Büschen und einem kleinen See, die nie bebaut werden darf. Sie schenkt nicht nur eine unverbaute Aussicht, sondern auch ein herrliches Gefühl von Weite und Naturverbundenheit direkt am eigenen Garten.

Dietrichsfeld ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Er liegt im Nordosten der Stadt und grenzt an die Samtgemeinde Holtriem, darin an die Mitgliedsgemeinden Blomberg und Neuschoo. Mit 11,31 Quadratkilometern gehört er zu den flächengrößeren Stadtteilen, mit nur 770 Einwohnern zu den am geringsten bevölkerten.

Quelle: Wikipedia

Entfernung Aurich Stadt: 9 km
Entfernung Wittmund: 20 km
Entfernung Dornumersiel: 21 km
Entfernung Neuharlingersiel: 32 km
Entfernung Nessmersiel: 25 km
                

                Erdgeschoss: Betonfussboden

Abgeschlossener Eingangsbereich mit Zugang in das Obergeschoss und Keller nebst Gäste-WC.
Diele
Vorratsraum
Küche (Fußbodenerwärmung) mit Einbauküche und Zugang in den Außenbereich/Kaltwintergarten und hinteren Bereich nebst Keller
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite (teilweise Fußbodenerwärmung)
Wohnzimmer mit Elektrokamin 
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Anbau mit separater Toilette

Obergeschoss: (Betonfussboden)

Flur
1 großer Raum mit angrenzenden 2 weiteren Zimmern 
1 Schlafzimmer mit Bad en Suite 

Kellergeschoss: Betonfussboden und Stehhöhe über 2,30 m
Heizungsraum
Raum mit Infrarotkabine
5 weitere Räume


Außenbereich
großer Parkplatz mit div. PKW-Stellplätzen
halbgeschlossenes Carport mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum 
Doppelcarport (mind. 3 PKW-Stellplätzen)
Kaltwintergarten
Gewächshaus
Jacussi mit Pavillion
Garten/Rasenfläche
Sonnenterrasse

Modernisierungen & besondere Ausstattungsmerkmale

Heizung & Haustechnik
2000: Gas-Therme
2023: Photovoltaikanlage (16,4 kW, 10 kW Speicher), Einspeisung & Selbstnutzung
2025: Neuer Sicherungskasten

Küche & Technik
2024: Neue Einbauküche
2024: Neuer Bodenbelag in der Küche
2024: Teilweise neue Stromleitungen in der Küche
2023: Backofen 

Bäder
2023: Bad im Erdgeschoss modernisiert
2024: Zweites Bad im Erdgeschoss modernisiert

Böden
2018: Erdgeschoss: teilweise renoviert
2019: Obergeschoss: teilweise renoviert

Fenster & Sonnenschutz
Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
Wohnzimmer, Küche und großes Bad mit elektrischen Jalousien
Fliegengitter (Speisekammer, Gästezimmer EG, Studio OG)

Außenbereich & Garten
2000: Gartenanlage / Rasenfläche angelegt
2020: Kaltwintergarten
2021: Gartenzaun
2023: Doppelcarport (mindestens 3 PKW-Stellplätze)
2021: Jacuzzi mit Pavillon 
2020: Rasenmähroboter 
2023: Gewächshaus 
2025: Sonnenterrasse

Besonderheiten
Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt
Glasfaser-Anschluss vorhanden
Getrennte Stromzähler für Erd- und Obergeschoss

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:  134,1kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2000

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.