Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Begonienstraße 4 in Wiesmoor überzeugt durch seine solide Bauweise, den gut durchdachten Grundriss und das großzügige Grundstück mit 838 m² Fläche.
Das im Jahr 1964 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 40 m². Der Bruttorauminhalt beträgt etwa 550 m³.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide, es sind keine sichtbaren Baumängel oder strukturellen Schäden erkennbar.

Der Grundriss überzeugt durch helle und großzügig geschnittene Räume. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer („Elternzimmer“), ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer angeordnet.
Eine Einzelgarage mit 38 m² Bruttogrundfläche ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
            

                •	Baujahr: 1964
	•	Wohnfläche: ca. 160 m²
	•	Nutzfläche: ca. 40 m²
	•	Grundstücksgröße: 838 m²
	•	Heizung: Brötje-Brennwerttherme (Einbaujahr 2017) mit Warmwasserspeicher
	•	Fenster und Türen: Standardmäßige Belüftung über vorhandene Fenster und Türen
	•	Großflächige Fensterfronten für helle Räume
	•	Einzelgarage (Baujahr 1964) mit mittlerem Modernisierungsgrad
	•	Massive Bauweise (Klinkerfassade)
	•	Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss
	•	Grundrisse vorhanden

Renovierungsbedarf:
Erneuerung der Bodenbeläge, Tapeten sowie der Sanitärbereiche wird empfohlen.
               

                Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Wiesmoor der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich (Niedersachsen).
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A31 erreicht man bequem die Städte Leer, Emden und Oldenburg. Auch die Nordseeküste ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Wiesmoor selbst bietet mit rund 16.300 Einwohnern eine gewachsene Infrastruktur, ein gutes Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote.
                

                Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die eine solide Immobilie mit viel Platz und Gestaltungspotenzial suchen.
Mit etwas handwerklichem Geschick oder gezielter Modernisierung lässt sich hier ein charmantes Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung schaffen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.