Provisionsfrei zum Verkauf 

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1947 in Koisdorf. Erweitert und komplett saniert im Jahre 1973.  Auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) befinden sich insgesamt 9 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Das Objekt ist teilunterkellert und wird als Gewölbekeller genutzt. Im Erdgeschoss im rückwärtigen Teil befindet sich eine überdachte Terrasse. Daran angrenzend befindet sich auch ein fachgerecht ausgebauter Geräteschuppen, der als Gartenhaus genutzt werden kann. 
Vor dem Hauseingang befindet sich ein KFZ-Stellplatz für ein Fahrzeug.

Nachfolgend die Details:

Grundstücksgröße: 193 qm
Wohnfläche: ca. 161qm
Nutzfläche ca. 50qm zzgl. Geräteraum im Garten
Zimmeranzahl: 9
Baujahr: 1973
Energieträger: Gas
Warmwasserversorgung: zentral


Seit Erstellung im Jahr 1973 sind regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie folgt durchgeführt worden:

- neue Gasbrennwerttherme (Heizung) 2021
-Modernisierung Gäste-WC und Badezimmer 2015
- Erneuerung Elektrounterverteilung 2010
- Teilweise Erneuerung Fenster 2010,  2-Fach verglast von Schüco
- Erneuerung Hauseingangstür mit zeitgemäßem Wärmeschutz ca. 2005.

Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch
            

                Willkommen in Koisdorf, einem charmanten Höhenort über Sinzig, der durch Ruhe, Natur und herrliche Ausblicke besticht. Auf einer Höhe von ca. 159 m über Normalnull gelegen, erhebt sich Koisdorf rund 100 Meter über dem Rheintal und bietet attraktive Panoramablicke über die Rheinebene bis in das Siebengebirge.

Die Marienstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsgefüge und ist Teil eines angenehmen Wohnumfelds mit überwiegend Wohnbebauung, umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen. Durch die Höhenlage ist Koisdorf von überörtlichem Durchgangsverkehr weitgehend abgeschirmt – dennoch bestehen kurze Verbindungen zu übergeordneten Straßen, die den Zugang zu Sinzig und umliegenden Gemeinden ermöglichen. Die übergeordnete Versorgung erfolgt über die Stadt Sinzig, die als Mittelzentrum fungiert. Mit ihrer Nähe zu Straßenverbindungen (z. B. Autobahn A61, Bundesstraßen, Bahnverbindungen in Sinzig und Bad Bodendorf) ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz vorhanden. In Sinzig sind zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Freizeitangebote verfügbar. Insgesamt verbindet Marienstraße in Koisdorf eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur im Kernbereich von Sinzig. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Pendler und naturverbundene Wohninteressenten.