Das geräumige Wohnhaus befindet sich im Ortskern des Kurortes Manderscheid. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1900 geschätzt. In den 1940er und den 1980er Jahren wurden Erweiterungen in Form einer Aufstockung und Ausbauten durchgeführt. In der jüngeren Vergangenheit wurden umfangreiche Modernisierungen realisiert, derzeit wird das Haus vom Eigentümer bewohnt. 

Die Übergabe des Objekts ist für das 4. Quartal 2026 geplant, der auf der Rückseite des Wohnhauses befindliche Garten grenzt direkt an den idyllischen und sehr gepflegten Kurpark an. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 236,58 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Teile des Erd- und Obergeschosses sowie auf das gesamte, komplett ausgebaute Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von etwa 183,50 m². Über einen separaten Eingang gelangt man über eine Innentreppe in eine separate Wohnung, die sowohl als Einliegerwohnung aber auch als Feriendomizil vermietet werden kann. 

Hier im Obergeschoss beträgt die Fläche dieser Wohnung  ca. 46,55 m². Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und steht somit leer. 

Im Erdgeschoss befinden sich neben den beiden Eingängen zu den Wohnungen folgende Nutzräume: eine geräumige Garage, der Heizungsraum und das Pelletlager. Letztgenannte sind vom Garten her zu erreichen, die Zufahrt zur Garage erfolgt von der Grafenstraße. Eine kleine Abstellfläche im Keller (Teilunterkellerung) rundet das Platzangebot an Nutzfläche ab. 

Die massive Bauweise des Gebäudes erfolgte mit Bims- und Bruchsteinen.
            

                Allgemeine Baubeschreibung:

- Pelletheizung (Neupreis ca. 50 T€) aus dem Jahr 2023 incl. Warmwasserversorgung - außerdem befindet sich im Wohnzimmer im Dachgeschoss ein sehr gemütlicher, fest installierter Holzofen.
- Mansardendach mit mehreren Gauben und Naturschiefereindeckung. Teilweise wurde die Dacheindeckung auf der Gebäuderückseite im Jahr 2013 mit Metallelementen erneuert.
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus den 1990er Jahren mit aufgesetzten Sprossen. Rollläden wurden lediglich an zwei Fenstern eingebaut. 
- Einbau eines neuen Badezimmers im Dachgeschoss im Jahr 2014. 
- Die Fußböden wurden mit Holzdielen, Parkett, PVC und Fliesen belegt. Die Wohnräume im Dachgeschoss wurden im Jahr 2023 letztmals renoviert. Es wurden teilweise neue Boden- und Wandbeläge verlegt. Auch in 2 Räumen im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren vergleichbare Renovierungen durchgeführt.
 - Die elektrische Anlage (Sicherungskasten) stammt aus dem Jahr 1989 und ist mit einem FI Schalter ausgestattet.
- Die Außenanlage befindet sich hinter dem Wohnhaus und ist vom Flur im Erdgeschoss aus zu erreichen. Hier befinden sich eine Terrasse, ein Holzlagerschuppen und eine Grünfläche, die direkt an den Kurpark angrenzt.

Raumaufteilung:
Keller: Teilunterkellerung mit einem Abstellraum
EG (Wohnfläche): Flur, HWR, 1 Schlafzimmer, Garderobenraum, Gäste WC und separater Eingang zur Einliegerwohnung;
EG (Nutzfläche): Heizungsraum, Vorratsraum für Pelletslagerung, Garage;
OG (Wohnfläche Hauptwohnung): Flur, 2
Büros, 2 Schlafzimmer
OG (Wohnfläche FeWo): Bad, Flur, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche;
DG (Wohnfläche): Flur, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer

Das gemütliche Wohnhaus befindet sich, bedingt durch die vorgenannten Modernisierungen, in einem als recht gut zu bezeichnenden Zustand. Natürlich stehen in absehbarer Zeit die einen oder anderen Schönheitsreparaturen an, aber die elementaren Gewerke (Dach, Heizung, Sanitär, Elektrizität und Fenster) sind alle in einem guten und auf Dauer uneingeschränkt nutzbaren Zustand. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten. 

Das interessante Immobilienangebot richtet sich vornehmlich an Familien, die viel Platz benötigen. Durch die Möglichkeit, die separate Wohnung entweder als Feriendomizil oder dauerhaft zu vermieten, bietet sich eine weitere Einnahmequelle, die die Finanzierbarkeit Ihres Vorhabens weiter erleichtert. 

Haben wir Ihre Neugierde geweckt und Sie wünschen weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Dann sollten Sie zeitnah in Kontakt zu uns treten. Wir stehen Ihnen gerne vorab bei weiteren Fragen telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, Anfragen nach einem möglichen Mietkauf werden wir jedoch nicht beantworten.

Abschließend verweisen wir darauf, dass wir alle Expose´s nach bestem Wissen und Gewissen erstellen. Die hier getätigten Angaben basieren auf den Aussagen der Auftraggeber bzw. wurden beim Ortstermin festgestellt.  Wir übernehmen für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung.
               

                Das sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbare Gebäude befindet sich im Ortskern im heilklimatischen Luftkurort Manderscheid.

In dem gemütlichen Städtchen leben aktuell ca. 1.400 Menschen. Die Kreisstadt Wittlich liegt ca. 20 Kilometer entfernt, die Stadt Daun befindet sich in ca. 17 Kilometern Entfernung.
 
In Manderscheid befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus. Sowohl in Wittlich als auch in Daun befinden sich mehrere Gymnasien sowie jeweils ein Krankenhaus. 

Weiterhin verfügt der Ort über einen eigenen Autobahnanschluss, welcher sich jedoch ca. 5 Kilometer von der Objektadresse befindet. Besonders erwähnenswert ist der sehr hohe Freizeitwert in Manderscheid. Neben einem Freibad sind die weit über die Grenzen hinaus bekannten Wanderwege "Eifelsteig" und "Lieserpfad" ein Eldorado für begeisterte Hobbywanderer und Naturliebhaber. Die Zustiege in beide Wanderwege sind binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

Das Anwesen befindet sich in der Grafenstraße, also zentral im Stadtkern. Auf der Rückseite des Gebäudes grenzt das Grundstück unmittelbar an den Kurpark an und bietet dort uneingeschränkte Ruhe und einen unverbauten Blick in die wunderbare Natur der Vulkaneifel.