Dieses Neubauprojekt liegt in Toplage von Hamburg Eidelstedt und befindet sich an der Grenze zu Halstenbek. Die ruhige Lage in einer 30-Zone trifft hier auf eine sehr gute Infrastruktur. 

Wissenswertes zum Angebot: 
Der Kaufpreis inkludiert den Kaufpreis für das Grundstück mit Rohbau für 550.000 € sowie die Kosten für ein Sanierungskonzept des Hauses. 

Das Sanierungskonzept kann auf Ihre Wünsche angepasst und verändert werden. Das Konzept beinhaltet bereits schon einige wichtige Maßnahmen, wie zum Beispiel:  
-Heizungskonzept: Hybridsystem aus PV + Wärmepumpe mit Gas- oder Biomasse-Backup.
-Offener Kamin: Umwandlung in ein Ofensystem unter Nutzung des bestehenden Kamins.
-Dachgeschoss: Neue Fußbodenaufbauten mit integrierter Fußbodenheizung.
-Dach: Kompletterneuerung mit drei Gauben und vier Dachflächenfenstern (Anzahl der Fenster optional).
-Fenster & Türen: Austausch aller Fenster und Türen durch neue Elemente.
-Treppe: Neue, architektonisch gestaltete Haupttreppe im EG (optional/Basic-Version auch möglich).
-Eingang: Neugestaltung mit einem markanten Eingangs-Vordach (optional).
-Terrasse: Neue Terrassenanlage sowie großzügige Terrassenüberdachung (PPC-Stahlkonstruktion) im rückwärtigen Bereich (optional)
Kellergeschoss: Komplette Sanierung mit Spa- & Fitnessbereich (optional), Sauna (optional), Badezimmer, Multifunktionsraum (optional), Hauswirtschaftsraum bzw. Technik

Weitere Informationen zum Sanierungskonzept erhalten Sie auf Anfrage. 

Wissenswertes zum Grundstück: 
-Nord-Westausrichtung 
-792 m² groß 
-Ca. 15 m breit 
-Ca. 53 m lang
-Das Grundstück verfügt über einen Altbestand (die Kosten für den Abriss trägt Käufer, ein Angebot wurde bereits eingeholt) 
-Bebaubar nach B-Plan 16 von Eidelstedt
-Das Grundstück wurde sehr aufwendig gerodet und präsentiert sich nun in einem sehr gepflegten Zustand 

Wissenswertes zum Haus: 
Es handelt sich um einen Rohbau mit Keller, welcher viele Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung biete. Der Rohbau verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde durch einen Architekten bereits besichtigt. Dieser hat zudem ein mögliches Sanierungskonzept erstellt. Das Haus verfügt nach Umsetzung des Sanierungskonzepts über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und über 89 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Mit insgesamt 246 m² Wohn-Nutzfläche bietet das Haus sehr viel Platz. 


WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE
            

                Lage
Dieses attraktive Neubauprojekt liegt im beliebten Stadtteil Eidelstedt in Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnen aus. Zwischen gepflegten Wohnstraßen und grünen Rückzugsbereichen lässt sich hier das eigene Traumhaus in einer familienfreundlichen und lebendigen Nachbarschaft verwirklichen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich Alltag und Erholung optimal verbinden lassen.

Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle Burbekstraße ist nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt, von dort aus gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Krupunder erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist die Station Hamburg-Eidelstedt in rund 5 Minuten erreichbar. Die Autobahn A23 ist nur 6 Minuten entfernt, und der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten. So sind sowohl tägliche Wege als auch Reisen schnell und unkompliziert möglich.

Einkaufen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Aldi, Edeka Jensen, Edeka Töpfert und Penny sind alle in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können Sie frische Lebensmittel und alles für den täglichen Bedarf bequem besorgen. Für frische Backwaren lädt die Bäckerei Schlüter in nur 800 Metern Entfernung zu einem morgendlichen Bäckerbesuch ein. Auch Drogerieartikel erhalten Sie bei Budni, das in rund 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Medizinische Versorgung
Für die gesundheitliche Versorgung stehen zahlreiche Praxen in der Nähe zur Verfügung, von Allgemeinärzten bis hin zu Zahnärzten – alle gut zu Fuß zu erreichen. Apotheken wie die See-Apotheke (900 m) oder die Kleist-Apotheke (6 Minuten mit dem Auto) sorgen für schnelle Hilfe bei alltäglichen Bedürfnissen. Das Albertinen-Krankenhaus ist nur 7 Minuten Autofahrt entfernt und bietet eine umfassende medizinische Betreuung. So können Sie sich auf eine unkomplizierte Vorsorge und Versorgung verlassen.

Schulen & Kitas
Das Grundstück ist ideal für Familien: Mehrere Kitas wie die Kita Bickbargen und Kita Martin Luther liegen in rund 12 Minuten zu Fuß, die Kita Sonnensegler nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Grundschulen wie die Lohkampstraße und Bickbargen sind bequem zu Fuß erreichbar, während das Wolf-Brochert-Gymnasium in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. So sind Kinderbetreuung und schulische Bildung leicht in den Alltag integrierbar.

Freizeit & Kulinarisches
In der Umgebung laden zahlreiche kulinarische Angebote zum Genießen ein: Der Akropolis Grill und die Eiszwerge sind nur 10 Gehminuten entfernt, während Cafés wie Eisart, Kuchenfein Konditorei oder Ries Langner mit dem Auto schnell zu erreichen sind. Ob gemütlicher Kaffee am Nachmittag oder gemeinsames Essen mit Freunden – hier finden Sie viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit kulinarisch zu gestalten.

Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Angebote: Die Tennisanlage des SV Lurup ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Tennis und Squash-Center Halstenbek in 6 Minuten. Für Golfliebhaber bietet der Golf-Club Hamburg Wendlohe e.V. ideale Trainingsmöglichkeiten in etwa 12 Minuten Entfernung. Fitnessstudios wie Benefit oder Bens Gym sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Trainingsangebot.

Natur & Erholung
Direkt vor der Haustür liegt ein Park am Waldrebenweg mit Teich und dem Spielplatz Halstenbeker Weg, der zum Spazierengehen und Entspannen im Grünen einlädt. Darüber hinaus bieten der Krupunder See (5 Autominuten), der Böverstpark und der Sola-Bona-Park zahlreiche weitere Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu genießen. Für besondere Veranstaltungen und Unterhaltung sind die Barclaycard Arena und das Volksparkstadion in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Konzerte, Sportevents oder gemeinsame Unternehmungen.
                

                Wichtige Hinweise: 
1. Wir als Maklerunternehmen und die Verkäufer/Eigentümer übernehmen keinerlei Haftung für die Angabe der Wohnfläche. 
2. Bei dem dargestellten Bildern handelt sich um Bespiel aus dem Sanierungskonzept, welche von dem Wirklichkeit abweichen können. 
3. Das Sanierungskonzept wurde grob erstellt und kalkuliert. Sie können dieses Konzept nach Ihren Wünsche anpassen. Dies kann dazu führen, dass die Kosten geringer oder höher ausfallen können. 
4. Für den Zustand des Rohbaus übernehmen wir als Makler und die Verkäufer/Eigentümer keinerlei Haftung. Er wird verkauft wie besehen. 
Grundstückpreis mit Rohbau und Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks mit Rohbau. Der Preis für das Grundstück mit Rohbau beträgt 550.000 €. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen.