Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten in beliebter Lage des Koblenzer Stadtteils Güls, Ortsteil Bisholder. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m², aufgeteilt in einen Altbau (vor 1949) und einen Anbau aus dem Jahr 1973. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 309 m².

Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und Entwicklungspotenzial legen. 

Die Wohneinheiten verfügen über eine funktionale Aufteilung:

- Altbau

Erdgeschoss:
o Eingansbereich/ Treppenhaus
o Küche/ Zimmer mit Abstellraum

1. Obergeschoss:
o Zimmer
o Bad

Dachgeschoss:
o Zimmer
o Bad
o Zugang zum Dachboden mit möglicher Ausbaureserve

Zum Anbau (Schlafzimmer) besteht eine Verbindungstür über das Treppenhaus. 

- Anbau 

Erdgeschoss:
o Eingangsbereich/ Treppenhaus 
o Zimmer mit Duschbad
o Heizungs-/ Hausanschlussraum
o Werkstatt mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:
o Flur
o Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon/ Terrasse
o Küche
o Zimmer/ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse
o Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
o Schlafzimmer (mit Verbindungstür zum Altbau)

Im Innenhof befindet sich der Zugang zum Keller und einer Waschküche. 

Ein kleiner Gartenbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein. Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zudem bietet eine Garage geschützten Raum für Ihr Fahrzeug.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bitte vorab mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind zur Erzielung des aktuellen Wohnstandards einzuplanen.

Ausstattungsdetails im Überblick:

o Gas-Zentralheizung, Baujahr 1996
o Kaminofen ( Baujahr 2007) im Wohn-/ Essbereich (Anbau)
o Doppelt verglaste Kunststofffenster (Anbau)
o Teilweise einfach verglaste Holzfenster (Altbau)
o Elektrik aus den entsprechenden Baujahren
o 4 Bäder
o Dacheindeckung mit Kunstschiefer, Faserzementplatten 
o Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich 
o Zum Teil unterkellert (Altbau, Bruchstein)
o Dachbodenbereich mit möglicher Ausbaureserve oder als zusätzliche Abstellfläche
o Parkmöglichkeiten für PKW in der Garage und dem Innenhof
o Terrasse und kleiner Gartenbereich 

Fazit: Ein interessantes Objekt in guter Lage mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Mieteinnahme profitieren möchten, oder für Eigennutzer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
               

                Das Objekt befindet sich in Koblenz-Güls, Ortsteil Bisholder, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Koblenzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B416, B9 sowie die Autobahnen A48 und A61 ist eine optimale, regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Die reizvolle Umgebung mit Mosel, Weinbergen und vielfältigen Freizeitangeboten macht Güls-Bisholder zu einer besonders gefragten Wohnadresse.


Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.koblenz.de
                

                Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.