Landschaftlich reizvoll gelegenes Grundstück wartet auf Ihr Traumprojekt!

Dieses attraktive Baugrundstück in Hennef-Altenbödingen bietet Ihnen auf ca. 765 m² Grundstücksfläche die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen eine flexible und individuelle Planung im Einklang mit der umliegenden Bebauung ermöglicht.

Das Grundstück liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet – eine perfekte Lage für Familien, die Wert auf eine naturnahe und kinderfreundliche Umgebung legen.
Sie suchen Ihr neues Nest für die Familie? Ihr Traum vom Haus kann genau hier starten…

Genießen Sie hier die Ruhe, die Natur und die wundervolle Landschaft. 

Auf Grund der Großzügigkeit des Grundstückes haben Ihre Kinder im Garten unfassbar viel Platz zum Spielen, Toben, im Sand buddeln, Schaukeln oder vielleicht im eigenen Pool zu Planschen. Auch der eigene Obst- und Gemüsegarten lässt sich hier realisieren.
Hier können Sie alle Ihre Wünsche & Träume umsetzen.

Für dieses Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich die mögliche Bebauung nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB richten muss. Das bedeutet, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden. Hier wartet IHR Sonnenplatz!

Planungsrechtliche Festsetzungen: § 9 Abs. 6 BauGB:
Die höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden wird mit 2 festgesetzt (2 WE).


Maß der baulichen Nutzung (§ 16 Baunutzungsverordnung):
Im betroffenen Bereich wird eine maximale Grundflächenzahl von 0,3 und die Zahl der Vollgeschosse mit 1 festgesetzt.
            

                Altenbödingen liegt landschaftlich reizvoll in Höhenlage zwischen Sieg- und Bröltal und gehört zu den gefragtesten Ortsteilen Hennefs. 

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Zentralort Hennef mit seiner sehr guten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen ist nur ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle, in Richtung Hennef befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kindergarten in Bödingen. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle  Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Hennef verfügt über ein modernes, umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breitgefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot.
                

                Fazit:

Hier beginnt Ihr Leben im Grünen. 
Ein Grundstück mit Potenzial – ideal für alle, die in einer angenehmen Nachbarschaft ihr Traumhaus verwirklichen möchten. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses charmante Stück Troisdorf-Bergheim! 

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