Dieses charmante Klinkerhaus aus dem Jahr 1972 wurde 2022 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße erwartet Sie im friedlichen Städtchen Krempe Ihr neues Zuhause. Insgesamt stehen ca. 105 m² liebevoll gepflegte und modernisierte Wohnfläche zum Einzug bereit. Das ca. 606 m² große Grundstück bietet Ihnen Ruhe und Entspannung im Alltag. Der helle Eingangsbereich öffnet die Türen zum Erdgeschoss - hier empfängt Sie direkt die einladende Atmosphäre des Hauses. Diese Ebene besticht mit der aus Ahornholz gefertigten Einbauküche und dem angrenzenden lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und mit direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Außenstellplatz schließen das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe im Flur erreichbar und bietet drei weitere helle Zimmer und ein großzügiges Vollbad. Über eine Einschubtreppe vom Flur im Obergeschoss erreicht man den ausgebauten Spitzboden, auf dem sich ein Zimmer zur individuellen Nutzung und reichlich Staufläche befinden. Das gesamte Haus ist mit Außenrollläden und die Südterrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum, eine Werkstatt sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot dieser Immobilie. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - ideal für das Homeoffice. Die Immobilie kann auf Wunsch komplett möbliert übergeben werden. Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Objekt mit besonderem Charme - lassen Sie sich verzaubern und genießen Sie die Sonne auf der Terrasse und in dem liebevoll angelegten Garten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage in Krempe, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die Innenstadt von Krempe ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, eine Apotheke sowie ein Café (mit Brotverkauf), ein Restaurant und einen Imbiss. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Krempe, ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach Itzehoe, Elmshorn und Hamburg. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene B431 und die A23 ist die Hamburger Metropolregion in etwa 45 Minuten zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Klaus-Groth-Straße zu einer besonders attraktiven Adresse – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.