Zum Verkauf steht ein wirklich gepflegtes Einfamilienhaus, welches ideal für eine Familie sowie für Paare ohne Kinder gleich gut geeignet ist.

Das in gefragter Lage gelegene Eigenheim bietet eine praktikabel gestaltete und zugleich funktionale Raumaufteilung.

Die Grundrisse der insgesamt vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) zeigen sich praktisch und zugleich sehr flexibel für den Alltag nutzbar. Nachstehend eine kurze Beschreibung der einzelnen Stockwerke:

Im Erdgeschoss befinden sich ein separater Windfang mit angrenzendem Flur, ein gemütliches und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine geschlossen ausgeführte Küche sowie ein separates Etagen-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei verschieden große Schlafzimmer. Eines davon mit Süd-Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss wurde perfekt mit bspw. einem Gästezimmer oder zum Büro umgestaltet und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier finden sich ein großzügiges und schönes Zimmer sowie ein Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Es verfügt im Untergeschoss über drei Abstellräume, einen Heizraum und einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang in den Garten. 

Das Haus wurde immer liebevoll gepflegt und gut instand gehalten. Infolgedessen befindet es sich in einem erkennbar ordentlichen Zustand. Trotzdem besteht diverser Modernisierungsbedarf. Es könnten zum Beispiel die elektrische Ausstattung nachgerüstet, die sanitäre Einrichtung modernisiert oder auch die Bodenbeläge dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Natürlich wäre es sinnvoll, wenn die künftigen Eigentümer diese Arbeiten selbst veranlassen. So können sie ggf. den Umfang und die Reihenfolge der Modernisierungen, die Ausstattungen sowie die Ausführungsqualitäten nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren.

Das Haus wird Ende des Jahres 2025 zur Verfügung stehen und könnte auf Wunsch komplett geräumt übergeben werden. Ein zeitnaher Einzug, abgesehen von individuellen Modernisierungen sowie Renovierungsarbeiten, ist hier sehr gut möglich.
            

                Baujahr und Energieeffizienz
- Baujahr 1966
- Energieeffizienzklasse H

Flurstück-Nr. 3427/3, 266 m²

Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 5,5

Zimmer/Aufteilung: 
EG - Windfang, Flur, separates WC, offenes Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
OG - Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad mit WC
1. DG - Flur, Gästezimmer/Büro, Bühne/Abstellraum

Technik und Auszug der Modernisierungen
- Gas-Zentralheizung, modernes Brennwert-Gerät im Jahr 2024 installiert
- Warmwasserversorgung dezentral über Junkers-Gas-Therme, 2010 neu
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster von 1998, zweifach verglast mit Rollläden
- Dach 1998 neu eingedeckt und gedämmt
- Dachrinnen in Kupfer 2005 erneuert
- Fassade 2005 ausgebessert und gestrichen
- Sanitär: ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster im OG; separates WC im EG

Kfz-Stellplatz: 1 Einzelgarage mit Stellplatz davor, im Preis enthalten
 
Besonderheiten dieses Hauses:
- helles gepflegtes Haus
- schön angelegte Terrasse mit Markise
- laufend instandgehalten und modernisiert
- zweischalige Haustrennwand zum Nachbarhaus
- oberirdische Einzelgarage im Preis enthalten
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- Einbauküche kann übernommen werden
- Gefragte Wohnlage
- Gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Praktische Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Verfügbarkeit: ab Ende 2025 bzw. Anfang 2026 frei
               

                Leben und Wohnen in Köngen
Köngen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen, nur rund 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Die Lage inmitten von Obstbaumwiesen, Feldern und Wäldern verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Wer eine Immobilie in Köngen kaufen möchte, profitiert von kurzen Wegen in die Region Stuttgart und einem gleichzeitig ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.
Das Ortsbild wird durch historische Bauwerke geprägt: die evangelische Kirche aus dem 15. Jahrhundert und das Schloss Köngen erinnern eindrucksvoll an die lange Geschichte des Ortes. Gleichzeitig überzeugt Köngen mit modernen Strukturen – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen sowie ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und eröffnet reizvolle Ausblicke auf die Landschaft des Neckartals. Damit vereint Köngen Tradition und Moderne – und erweist sich als gefragter Wohn- und Lebensort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Entdecken Sie Köngen im Landkreis Esslingen: naturnah, modern und mit guter Infrastruktur.
                

                Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

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Auch für dieses Immobilienangebot haben wir einen virtuellen Rundgang (Online-Besichtigung) erstellt. Diesen können Sie direkt über den jeweiligen Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer. 

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