2 gut vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten, einem großen Ladenlokal, sowie einem Garagenhof mit 7 Garagen in Oberhausen Stadtmitte zu verkaufen!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei gepflegte und im Erdgeschoß
durch ein Ladenlokal verbundene Mehrfamilienhäuser. Das Objekt stammt
aus dem Baujahr 1898 und bietet eine Wohnfläche von ca. 753 m², die sich auf 10 Wohnungen aufteilt. Die Wohneinheiten bieten zwischen 37 und 110 m² und sind gut vermietet.
Eine Wohneinheit wurde in ein Lager umgewandelt, könnte aber wieder als 11. Wohnung beantragt werden.
Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert, so dass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand befinden. In einigen Wohnungen wurden die Bäder, sowie Böden, Elektroinstallationen und Fenster erneuert.
Des Weiteren erstreckt sich das im Erdgeschoß zur Zeit miteinander verbundene Ladenlokal mit Werkstatt auf ca. 245 m² Gewerbefläche und ist noch bis 2030 fest vermietet. Dies könnte auch wieder in 2 Ladenlokale geteilt werden.
Das Objekt wurde über die Jahre sehr gepflegt und instandgehalten.
So wurde 1994/ 2002 das komplette Ladenlokal Kernsaniert. Hier wurde mit neuen Elektroinstallationen, Estrich, Fliesen, Heizkörpern, Fenstern, Sanitär, sowie neuen Feuerschutz– und Zwischendecken eine moderne Gewerbeeinheit geschaffen. Des Weiteren wurde ein neuer Treppenaufgang mit Laderampe angebaut.
In beiden Häusern wurden die Treppenhäuser saniert. In Haus 53 wurde letztes Jahr die Fernwärmestation komplett und in Haus 51 teilweise erneuert. Des Weiteren wurden in beiden Häusern Bäder, Elektroinstallationen, sowie Wasser und Abwasserleitungen teilweise erneuert.
Eine Aufstellung aller Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten befindet sich in der Anlage.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 958 m² . Durch eine Zufahrt von der Helmholzstraße haben Sie mit einer rückwärtigen Anliefermöglichkeit, sowie einem Garagenhof mit 5 Einzel- und einer Doppelgarage genügend Parkmöglichkeiten.
Der Innenhof bietet zudem noch Kundenparkplätze für das Ladenlokal.
Die Gesamtmieteinnahmen der Immobilie betragen zur Zeit pro Jahr 82.704,96 €
            

                Diese interessante Immobilie liegt in einer Seitenstraße in Oberhausen Stadtmitte. In wenigen Minuten erreichen sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie Cafe´s und kulturelle Attraktionen sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV, sowie an die örtlichen Autobahnen ist gegeben.
                

                Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.