Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet aktuell zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Wohnung im Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92,39 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
-
 ein großes Wohn- und Esszimmer
- ein Büro
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- 
ein Badezimmer sowie 
- ein separates WC.


Zusätzlich bietet das angebaute, unbeheizte Nebengebäude einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt, die viel Platz für praktische Anwendungen und kreative Hobbys bietet.

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

Aktuell sind zwei Zimmer der Wohnung abgetrennt und noch einmal separat vermietet, was zusätzliche Flexibilität und mögliche Einnahmen bietet.



Wohnung im Dachgeschoss
:
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,37 m², die sich wie folgt aufteilt:

- ein Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- ein großes Wohnzimmer mit integriertem Büro
- 
eine Abstellkammer
- ein Badezimmer
- einen Flur sowie
- eine Küche.


Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Auto kann sicher in einer Garage geparkt werden, die dieser Wohneinheit zugeordnet ist.



Einnahmen und Ausstattung:

Die aktuelle Jahreskaltmiete der beiden vermieteten Wohneinheiten beträgt 10.800 EUR (ohne Berücksichtigung der zwei abgetrennten und vermieteten Räume). Die Büroräume werden gesondert abgerechnet. Eine detaillierte Berechnung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.


Im Haus sind zwei Thermen aus den Jahren 1996 und 1998 verbaut.


Allgemeiner Gesamteindruck:
Das Haus bietet ein großes Potenzial, weist jedoch an einigen Stellen etwas Sanierungsbedarf auf. Diese Arbeiten beeinträchtigen jedoch nicht den Charme des Objekts, das durch seine großzügigen Räume und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.



Dieses Mehrparteienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sowohl die zwei Wohneinheiten wie auch die zwei weiteren Räume aktuell vermietet sind.


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Wohnflächen- und Baujahrsangaben kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden. Alle Angaben wurden vom Eigentümer übernommen und unsererseits nicht nachgemessen oder überprüft. Abweichungen sind möglich.


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                Wichtiger Hinweis:

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