Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1907, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Das Haus bietet Platz für drei separate Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 220,07 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,23 m². Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Homeoffice-Bedarf. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 44,64 m². Diese verfügt über zwei Räume sowie ein separates WC und bietet sich ideal als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder zur Vermietung an. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 88,60 m²  Wohnfläche und ist ebenfalls als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal für eine zweite Familie, zur Vermietung oder als Erweiterung des eigenen Wohnraums. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die sich direkt am Haus befinden und zusätzlichen Komfort bieten


Vor dem Objekt befindet sich ein gepflegter Vorgarten. An beiden Seiten des Hauses stehen Zufahrten mit jeweils bis zu fünf Stellplätzen zur Verfügung. Zudem befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein großzügiger Garten mit weitläufiger Grünfläche sowie einer einladenden Terrasse und einem Gewächshaus.

Die jährlichen Mieteinnahmen aus der vermieteten Einheit betragen 5.280 €. Der Mietvertrag besteht seit 1973.
            

                •	Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
•	Großes Grundstück in zentraler Lage
•	Drei Gas-Brennwertthermen 
•	Wärmdämmverbundsystem
•	Zwei Garagen
•	Einbauküche vorhanden
•	Fassade wurde ca. 2000 neu verfugt
•	Garten mit Terrasse und Gewächshaus

Das Objekt ist mit einem mittleren Standard ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden neue Velux-Fenster eingebaut, die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Die Fassade wurde ca. im Jahr 2000 neu verfugt, das Dach ist mit Tondachpfannen gedeckt und die Außenwände sind mit Backsteinen verkleidet. Vor ca. 10 Jahren wurde zudem ein Wärmedämmverbundsystem installiert. Die Elektrik befindet sich in einem veralteten Zustand. Für die Wärmeversorgung sorgen drei separate Gas-Brennwertthermen ca. aus den Jahren 2007, 2017 und 2019. Der Zustand des Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen.

Die Elektrik muss auf den aktuellen Stand angepasst werden und das Dach sollte gedämmt werden. Zudem empfiehlt es sich die Wand-, Boden- und Deckenbeläge zu modernisieren. Die Besonderheit des Objektes liegt in seiner zentralen Lage und dem großen Grundstück.
Die zulässige Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 I BauGB. 

Die größere Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. 
Die kleinere, vordere Erdgeschosswohnung sowie die obere Wohneinheit sind frei.
               

                Kirchweyhe liegt zentral in der Gemeinde Weyhe, nur 12 km vor den Toren Bremens,  und dennoch umgeben von viel Grün. Der Kirchweyher Marktplatz sowie die Bahnhofstraße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogerien, Boutiquen, Feinkostläden, Sanitätshäuser und einen Baumarkt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und das beliebte Weyher Theater befinden sich ebenfalls am Marktplatz. Direkt angrenzend liegt der modernisierte Bahnhof, der komfortab-le Verbindungen nach Bremen und Osnabrück bietet. Die gute Erreichbarkeit und das charmante Umfeld machen Kirchweyhe zu einem attraktiven Wohnort.
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.