Die angebotene, vermietete Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, dem Cour d’Équipage, in Potsdam und liegt im ersten Obergeschoss eines aufwendig sanierten Gebäudes. Das historische Objekt wurde um 1892 erbaut und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und fertiggestellt, sodass historischer Charme und moderner Wohnkomfort hier eine gelungene Verbindung eingehen.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 360°-Rundgang und erleben Sie den besonderen Charme aus Historie und Moderne, den diese Wohnung ausstrahlt.

Auf rund 69,89 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre helle und einladende Atmosphäre überzeugen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigem Eichenparkett in allen Wohnräumen ausgestattet. Große, zweifach verglaste Holzfenster sowie eine großzügige Balkontür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Zur linken Seite liegt ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Daran anschließend befindet sich das freundlich geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne samt Duschabtrennung sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer in Nordausrichtung, das sich als ruhiger Rückzugsort anbietet.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der sich zur Südseite öffnet. Hier ist auch die moderne Einbauküche integriert. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Südbalkon, der einen schönen Blick über den Baumbestand und die angrenzenden Grünflächen bis hin zum Belvedere auf dem Pfingstberg bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete liegt bei rund 13 € pro m² und ergibt eine monatliche Nettokaltmiete von 906,08 €. Hinzu kommt die Stellplatzmiete von 35 € pro Monat, sodass sich die gesamte Nettokaltmiete auf 941,08 € beläuft. Das aktuelle Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt ca. 286 € monatlich. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 1.721,38 €.

Damit bietet die Wohnung nicht nur einen charmanten Rückzugsort im Herzen Potsdams, sondern zugleich eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
            

                + Denkmalgeschütztes Ensemble, erbaut um 1892
+ 2012 umfassend kernsaniert und fertiggestellt
+ Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Ca. 69,89 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
+ Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
+ Südbalkon mit Blick über den Baumbestand und Grünflächen bis zum Belvedere auf dem Pfingstberg
+ Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzlicher Abstellraum im Keller
+ Stellplatz inklusive
+ Gepflegter Gesamtzustand

+ Ruhige und zugleich zentrale Potsdamer Lage
+ Teil des historischen Ensembles Cour d’Equipage (Rote Kaserne)
+ Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
+ Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an Berliner Innenstadt
+ Beliebte Naherholungsziele in der Umgebung: Pfingstberg mit Belvedere, Neuer Garten, Heiliger See, Schloss Cecilienhof
+ Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe
               

                Die Eigentumswohnung liegt im nördlichen Potsdamer Stadtgebiet, inmitten eines der geschichtsträchtigsten Quartiere der Stadt. Es handelt sich um den Cour d’Équipage, den historischen Nordflügel des denkmalgeschützten Ensembles der Roten Kaserne. Ursprünglich im 19. Jahrhundert für das Preußische Garderegiment errichtet, entwarf der Architekt Robert Lingehöfer die ersten Gebäude im Stil der märkischen Backsteingotik. Die markanten roten Ziegel gaben dem Areal seinen Namen, der bis heute als Synonym für diesen besonderen Ort steht.

Heute präsentiert sich das Ensemble als harmonische Verbindung von denkmalgeschützter Architektur und modernem Wohnkomfort, eingebettet in eine parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand.

Die Lage im Potsdamer Norden bietet neben historischem Flair auch einen hohen Freizeitwert. Der nahe gelegene Jungfernsee mit seinen Uferwegen und das Nedlitzer Holz laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein, während der BUGA-Park ein breites Angebot an Natur, Erholung und Kultur bereithält.

Für den Alltag ist die Infrastruktur hervorragend. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und vielfältige medizinische Einrichtungen. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit naher Grundschule, weiteren Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld. Damit ist für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gesorgt.

Die Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die Straßenbahnhaltestelle „Campus Jungfernsee“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht die schnelle Verbindung ins Potsdamer Zentrum in rund 10–15 Minuten. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind die Innenstadt und das Berliner Umland bequem erreichbar. Über die A115 und A10 bestehen zudem direkte Anbindungen in die Hauptstadt und zum Flughafen BER.


Historische Sehenswürdigkeiten in der Nähe:
+ Schloss Cecilienhof – geschichtsträchtiger Ort der Potsdamer Konferenz (ca. 10 Min. Rad / 5 Min. Auto)
+ Neuer Garten mit Marmorpalais – UNESCO-Welterbe mit Parkanlagen am Heiligen See (ca. 10 Min. Rad / 5 Min. Auto)
+ Belvedere Pfingstberg – Aussichtspunkt mit weitem Blick über Potsdam und die Havellandschaft (ca. 5 Min. Rad / 3 Min. Auto)
+ Schloss Sanssouci & Park – weltberühmtes Wahrzeichen Potsdams (ca. 10 Min. Rad / 5 Min. Auto)
+ Holländisches Viertel / Innenstadt – historische Altstadt mit Cafés, Boutiquen und Kultur (ca. 12 Min. Tram / 7 Min. Auto)

Gewässer
+ Jungfernsee – direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge und Wassersport
+ Heiliger See – beliebtes Badeziel in grüner Umgebung (ca. 10 Min. Rad / 5 Min. Auto)
+ Tiefer See – mit Hans Otto Theater und Uferpromenade (ca. 15 Min. Rad / 8 Min. Auto)
+ Templiner See – weitläufiges Gewässer für Segeln und Naturerlebnis (ca. 25 Min. Rad / 15 Min. Auto)

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, aufwendig sanierten Denkmälern, naturnaher Umgebung und perfekter Infrastruktur macht den Potsdamer Norden zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnen hier vereint Geschichte, Lebensqualität und Investitionssicherheit in einzigartiger Weise.
                

                Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die  Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.