Diese exklusive Villa in unmittelbarer Nähe zur Havel vereint luxuriöses Wohnen mit maximaler Funktionalität. Das im Jahr 2007 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und bietet mit drei eigenständigen Wohneinheiten sowie einer separaten Einliegerwohnung ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf 446,81 m2, die Nutzfläche auf 107,27 m2. Von den knapp 450 m2 Wohnfläche entfallen 75,96 m2 auf WE1 in der Hochparterre links, 78,18 m2 auf WE2 in der Hochparterre rechts sowie 242,95 m2 auf WE3, der Maisonette-Einheit im 1. Obergeschoss samt Penthouse. Grundbuchlich gehört zu WE2 ebenfalls die Einliegerwohnung im Souterrain mit 49,72 m2 Fläche. 

Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer und vier voll ausgestattete Küchen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige SieMatic-Küche mit Geräten der Marke Gaggenau – ein Traum für anspruchsvolle Hobbyköche. Alle Wohneinheiten verfügen über helle, tagesbelichtete Vollbäder, darunter ein Wellnessbad mit Whirlpool sowie ein Penthouse-Gäste-WC mit integrierter Dampfsauna. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über ein separates Duschbad.

Auch in puncto Sicherheit und Technik lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine umfassende Alarmanlage mit Fensterkontakten und Videoüberwachung schützt Ihre Privatsphäre. Dank des Busch-Jäger-Smarthome-Systems steuern Sie Beleuchtung, Temperatur und weitere Funktionen bequem und zentral. Für stimmungsvolles Licht sorgt die integrierte Voutenbeleuchtung – besonders am Abend ein echter Blickfang.

Moderne dreifach verglaste Fenster garantieren ausgezeichneten Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und 2022 erneuerter Gastherme stellt eine nachhaltige Energieversorgung sicher. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehmes Raumklima.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer elektrisch verstellbaren Pergola samt Beleuchtung sowie einem professionellen Bewässerungssystem für Garten und Terrasse. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ist mit zwei E-Ladestationen ausgestattet. Eine beheizbare Zufahrt und beheizte Gehwege aus Naturstein sorgen auch im Winter für Komfort und Sicherheit. Der Zugang zum Haus ist vollständig barrierefrei und wird durch einen Glasaufzug in einem stilvollen Marmortreppenhaus ergänzt.

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This exclusive villa in close proximity to the Havel River combines luxurious living with maximum functionality. Built in 2007, the property is situated on a plot of approx. 860 m² and offers maximum flexibility with three separate residential units and a separate granny flat – ideal for use as a multi-generational home or for combining living and working.

The total living space is 446.81 m², with a usable area of 107.27 m². Of the almost 450 m² of living space, 75.96 m² is allocated to WE1 on the raised ground floor on the left, 78.18 m² to WE2 on the raised ground floor on the right, and 242.95 m² to WE3, the maisonette unit on the first floor including the penthouse. The land register also includes the 49.72 m² granny flat in the basement as part of WE2. 

A total of ten rooms are available, including five comfortable bedrooms and four fully equipped kitchens. A particular highlight is the high-quality SieMatic kitchen with Gaggenau appliances – a dream come true for discerning amateur chefs. All residential units have bright, daylight-filled bathrooms, including a wellness bathroom with whirlpool and a penthouse guest WC with integrated steam sauna. The granny flat also has a separate shower room.

The house also leaves nothing to be desired in terms of security and technology: a comprehensive alarm system with window contacts and video surveillance protects your privacy. T
            

                Diese exklusive Immobilie besteht aus drei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain. Insgesamt umfasst das Objekt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und bietet somit großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Die Hauptküche ist eine hochwertige SieMatic-Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten der Marke Gaggenau. Darüber hinaus stehen drei weitere voll ausgestattete Einbauküchen zur Verfügung. Für höchsten Komfort sorgen drei tagesbelichtete Vollbäder, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC – eines der Vollbäder ist als en Suite gestaltet.

Das Penthouse verfügt über eine luxuriöse Dampfsauna, während im gesamten Objekt hochwertige Einbauschränke für viel Stauraum sorgen. Eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage gewährleisten ganzjährig angenehmes Raumklima. Im Hauptwohnbereich sorgt ein stilvoller Gaskamin für behagliche Atmosphäre.

Technologisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Ein Smart-Home-System von Busch-Jäger steuert zahlreiche Funktionen. Bodentiefe Isolierglasfenster der Marke Schüco mit 3-facher Verglasung sowie elektrischer Sicht- und Lichtschutz bieten höchsten Wohnkomfort. Die automatische Bewässerung von Garten und Terrassen unterstreicht die hochwertige Außenanlage, die über mehrere Balkone und großzügige Terrassen mit direktem Gartenzugang verfügt.

Ein Glasaufzug im eleganten Marmortreppenhaus verbindet die Etagen komfortabel. Für Sicherheit sorgen eine Videogegensprechanlage, eine Alarmanlage, Videoüberwachung sowie ein Zugangssystem mit Fingerabdruckscanner.

Die Tiefgarage bietet Platz für drei Fahrzeuge und ist mit zwei E-Ladesäulen ausgestattet. Eine beheizbare Tiefgaragenauffahrt sowie Naturstein-Gehwege runden das Angebot ab. Für nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eine moderne Wärmepumpe sowie eine Gastherme.

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This exclusive property consists of three completely self-contained residential units and a separate granny flat in the basement. The property has a total of ten rooms, including five bedrooms, offering generous living space for a variety of uses. 

Particular attention has been paid to the fittings and fixtures: the main kitchen is a high-quality SieMatic fitted kitchen, equipped with first-class appliances from Gaggenau. In addition, there are three further fully equipped fitted kitchens. Three full bathrooms with natural light, a shower room, and a guest WC ensure maximum comfort – one of the full bathrooms is en suite. 

The penthouse has a luxurious steam sauna, while high-quality built-in cupboards throughout the property provide plenty of storage space. Modern underfloor heating and air conditioning ensure a pleasant indoor climate all year round. A stylish gas fireplace creates a cozy atmosphere in the main living area. The property is equipped with state-of-the-art technology: a smart home system from Busch-Jäger controls numerous functions. Floor-to-ceiling insulated windows from Schüco with triple glazing and electric privacy and light protection offer maximum living comfort. Automatic irrigation of the garden and terraces underscores the high-quality outdoor area, which features several balconies and spacious terraces with direct access to the garden. 

A glass elevator in the elegant marble staircase conveniently connects the floors. Security is provided by a video intercom system, an alarm system, video surveillance, and an access system with fingerprint scanner. 

The underground garage offers space for three vehicles and is equipped with two electric charging stations. A heated underground garage driveway and natural stone walkways round out the amenities. A solar system for hot water, a modern heat pump, and a gas boiler ensure a sustainable energy supply.
               

                Konradshöhe ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Reinickendorf und befindet sich im Nordwesten der Hauptstadt. Eingebettet zwischen dem Tegeler Forst, der Havel und dem Tegeler See, bietet die Gegend eine naturnahe Umgebung. Der südliche Abschnitt, bekannt als Tegelort, zählt ebenfalls zu Konradshöhe.

Reinickendorf selbst weist eine bemerkenswerte Vielfalt an architektonischen Stilen auf. Vom klassischen Reihenhaus über die historische „Weiße Stadt“ – eine bedeutende Großsiedlung aus der Zeit der Weimarer Republik – zeigt sich der Stadtteil in unterschiedlichstem baulichen Gewand. Auch landschaftlich hat Reinickendorf einiges zu bieten: Weitläufige Parkanlagen wie der Kienhorstpark, der Schäfersee oder der Schillerpark laden unter altem Baumbestand zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein.

Gewerbe findet seinen Platz in abgelegeneren Industriegebieten, während sich entlang der Residenzstraße und im Einkaufszentrum „Der Clou“ am Kurt-Schumacher-Platz zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Essen oder Verweilen in Cafés und Bars bieten. Für Ruhesuchende bietet Alt-Reinickendorf mit seiner historischen Dorfstraße ein beschauliches Ambiente: Der denkmalgeschützte Dorfanger mit einer Kirche aus dem 15. Jahrhundert und liebevoll erhaltenen Bauernhäusern verleiht dem Viertel ländlichen Charme.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – diverse Buslinien und die U-Bahn bringen Besucher und Bewohner schnell in andere Berliner Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Stadtautobahn, die am Kurt-Schumacher-Platz direkt erreicht werden kann.

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Konradshöhe is a district in Berlin's Reinickendorf borough, located in the northwest of the capital. Nestled between the Tegel Forest, the Havel River, and Lake Tegel, the area offers a natural environment. The southern section, known as Tegelort, is also part of Konradshöhe.

Reinickendorf itself boasts a remarkable variety of architectural styles. From classic terraced houses to the historic “Weiße Stadt” (White City) – a significant large housing estate from the Weimar Republic era – the district presents a wide variety of architectural styles. Reinickendorf also has a lot to offer in terms of landscape: extensive parks such as Kienhorstpark, Schäfersee, and Schillerpark invite you to take a walk, jog, or relax under old trees.

Businesses are located in more remote industrial areas, while Residenzstraße and the “Der Clou” shopping center on Kurt-Schumacher-Platz offer numerous opportunities for shopping, dining, or relaxing in cafés and bars. For those seeking peace and quiet, Alt-Reinickendorf offers a tranquil atmosphere with its historic Dorfstraße. The listed village green with a 15th-century church and lovingly preserved farmhouses gives the neighborhood a rural charm.

The public transportation connections are excellent – various bus lines and the subway quickly take visitors and residents to other parts of Berlin. Drivers also benefit from the proximity to the city highway, which can be reached directly from Kurt-Schumacher-Platz.
                

                BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

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VIEWING: For a personal conversation and to individually coordinate a viewing appointment, we are available personally on +49 176 83020410.