Malerische Lage in Südausrichtung und kombiniert mit viel Wohnraum auf ca. 250m².

Traumhaft schönes Anwesen, in welchem sich beim Betreten sofort Gemütlichkeit und ein Hauch von Residieren einstellt.
Dazu trägt auch der offene Kamin in der Wohndiele bei.

DSL mit 100MBit/s ist verfügbar.

Dank exzellenter Massivbauweise sowie laufend erfolgter Erhaltungsmaßnahmen weist das Gebäude keine baulichen Schäden auf.

Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus Badezimmer mit Dusche und Fenster, Wohnküche und Schlafzimmer mit Zugang von Außen oder Innen.

Bio-Bauernhof direkt nebenan mit frischem Gemüse, Obst und manchmal auch Fleisch, heisst "Gmias Heisl - Biohof Emmerer".

Das Anwesen ist sofort bewohnbar, entspricht wohl in manchen Teilen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist hinsichtlich dem Interieur.
Auf Wunsch können wir Ihnen regionale Handwerker empfehlen, um einen genauen Überblick über die Modernisierungskosten zu erhalten.

Das Grundstück der Liegenschaft befindet sich gemäß Darstellung vom Bayerischen Landesamt für Umwelt NICHT in einem  Hochwassergefahrenflächenbereich (HQ100 und HQextrem).
            

                1978 wurde das Anwesen mit einem Geschoss aufgestockt.
1996 erfolgte der Anbau und die Errichtung der Doppelgarage.
2023 kamen dann PV-Kollektoren mit 4,8 kWp und einem 5 kWh Speicher hinzu.

- 6,5 Zimmer:
Im EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Stube, Küche, Gäste-WC.
Im OG: Schlafzimmer mit Balkon und Innblick und 2 Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer.

Im UG: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie dann die Technik- u. Lagerräume sowie die Werkstatt und der Hauswirtschaftsraum.

Im Außenbereich befinden sich 2 Gartenhäuser sowie die Doppelgarage mit elekt. Toröffner und Platz für 4 weitere Pkw.

Neben einem Gewächshaus können Sie den Garten nach ihren Vorstellungen als Nutzgarten oder Ruheoase gestalten. Freuen Sie sich über Äpfel und Zwetschgen vom eigenen Baum oder frische Beeren. 

Im voll unterkellerten Anwesen befindet sich die Ölzentralheizung.
               

                Das Anwesen befindet in einer Bestlage von Aschau am Inn.

Sichere, kinderfreundliche und zudem ruhige Dorflage zeichnet den Standort dieses Hauses aus.

Spaziermöglichkeiten durch die angrenzenden Wiesen und Wälder liegen quasi vor der Haustüre.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, medizinische Versorgung usw. sind in Aschau und Waldkraiburg vorhanden.

Eine sehr gute Anbindung nach München ist sowohl mit der Bahn von Ampfing (ca. 4km) München-Mühldorf, als auch mit dem Pkw circa 65km (A94) gegeben. 
Die Landeshauptstadt München ist in rd. 35 Minuten erreichbar.

Die 2.900 Einwohner zählende Gemeinde Aschau am Inn liegt im Inn-Hügelland zwischen Wasserburg und Mühldorf, einer äußerst reizvollen Landschaft, das im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Hügelkette umgeben ist. 
Im Süden bildet der Inn mit seinen schönen Auwäldern die Gemeindegrenze. 

Im Osten grenzt die Stadt Waldkraiburg mit einem bewaldeten Grüngürtel an das Gemeindegebiet von Aschau a. Inn
                

                Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und basiert auf den Angaben des Verkäufers.
Die Grundrisse dienen zur Beschreibung des Anwesens und können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen. 
Eine Gewähr auf Maßhaltigkeit und Richtigkeit der Raumaufteilung kann durch die Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR nicht übernommen werden.
Eine Haftung wegen unvollständiger oder unrichtiger Informationen in diesem Exposé gegenüber dem Erwerber kann daher nur wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz erfolgen.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. 

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

ERREICHBARKEIT... 
... Herr Walter Spielmann unter 
Fon 08631-99098-70 oder 
Funk 0171-5209063 oder einfach eine 
Mail an info@spielmann-immobilien.de 

BÜROZEITEN... 
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: 
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung.

WEITERE ANGEBOTE... 
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN... 
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ... 
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung ... 
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...