Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 besticht durch seine tolle Lage, Großzügigkeit und Helligkeit, dem gelungenen Grundriss sowie einem wunderschönen Garten mit eigenem Brunnen. 

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, die Küche mit neuwertiger Einbauküche (bereits im Preis enthalten), ein Büro sowie das Gäste-WC. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein separat zugängliches Gästezimmer mit Waschtisch vorhanden. 

Das Obergeschoss bietet drei helle, gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt eine Werkstatt, einen Vorratskeller, einen Wasch- und Trockenraum, einen großen beheizten Hobbykeller mit Tageslicht sowie ein zusätzliches ein Duschbad mit Fenster.

Der Garten mit schönem Baumbestand ist pflegeleicht angelegt und bietet viele Möglichkeiten und Privatsphäre. Hier haben die Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Die überdachte Pergola lädt ein zum Entspannen und Verweilen sowie zum Essen und Feiern mit Familie und Freunden. 

Durch die Größe des Grundstücks wäre auch eine Teilung des Grundstücks möglich. 

Zur Immobilie gehört eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie ein praktischer Geräteschuppen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Baujahr 1973
- Grundstück 920 m², wunderschöner Garten mit eigenem Brunnen
- Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks
- Wohnfläche ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche ca. 77 m² 
- Holzfenster mit Isolierverglasung, in der Küche neues Kunststofffenster Holzoptik
- moderne, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024
- 2 Bäder
- Böden Vinyl- und Fliesenböden – Vinylböden neu verlegt
- Zentralheizung (Ölheizung) aus 2009 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Hobbykeller beheizt mit Tageslicht
- Garage
- sofort frei zur Verfügung
               

                Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage im Stadtteil Nürnberg Altenfurt. 

Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs. Der Bäcker Beck, sowie unzählige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Altenfurt ist nicht nur gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die S-Bahn-Station "Fischbach" ist nur 10 Minuten Gehzeit entfernt. Außerdem ist eine Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen und stellen so eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar. Über die Regensburger Straße gelangt man in nur 20 Minuten in die Nürnberger Innenstadt.