Das Grundstück liegt mitten im Herzen von Hattingen, nur wenige Schritte von
der historischen Altstadt entfernt. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen
Innenstadtlage mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Innenstadt fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés,
Restaurants und Dienstleistungen liegen in direkter Nähe.

Optimale Anbindung: Der Hattinger Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets besteht.

Attraktive Wohnumgebung: Die Hattinger Altstadt mit ihren
Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen zählt
zu den charmantesten Stadtzentren im Ruhrgebiet und bietet eine hohe
Lebensqualität.

Naherholung: Die Ruhr und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Damit bietet das Grundstück eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und
historischem Flair, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
            

                Das Grundstück ist im Bebauungsplan der Stadt Hattingen als MK II ausgewiesen.
Zulässig ist eine 2 ½-geschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,9 sowie einer
GFZ von 2,2. Damit ergibt sich ein großzügiges Baufenster, das eine optimale Ausnutzung ermöglicht.
Für das Grundstück wurde bereits ein Bauantrag für ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten und einer geplanten Wohnfläche von
ca. 580 m² eingereicht. Seitens des Bauamtes wurde signalisiert, dass dem
Antrag zugestimmt wird. Direkt angrenzend ist die historische Stadtmauer von Hattingen. Hier muss noch die Bebauung mit der Denkmalschutzbehörde
abgestimmt werden.
Zusätzlich weist der Bebauungsplan die Option aus, im Erdgeschoss auch ein
Ladenlokal oder eine gewerbliche Nutzung zu realisieren. Damit eröffnet sich ein flexibles Nutzungskonzept für Investoren, die Wohn- und Gewerbeflächen kombinieren möchten.
                

                Das Verkaufsobjekt umfasst zwei Flurstücke:
1) Flurstück 752 mit einer Größe von ca. 360 m² – hier befindet sich die
eigentliche Baufläche.

2) Flurstück 777 mit einer Größe von ca. 40 m² – dieses dient als Zuwegung
über die August-Bebel-Straße und wird gemeinsam mit dem
Baugrundstück veräußert.
Durch diese Kombination ist die Erschließung des Grundstücks dauerhaft
gesichert. Die verkehrstechnische Anbindung ist somit klar geregelt und stellt
einen wesentlichen Vorteil für die zukünftige Bebauung dar.