Zum Verkauf steht ein 1.116 m² großes Grundstück mit fast quadratischem Zuschnitt in zentraler Lage von Niederrodenbach, bebaubar nach Bebauungsplan. 

GRZ 0,3 = 334,8 m² maximal überbaubare Bodenfläche 
GFZ 0,6 = 669,6 m² maximal zulässige Gesamtfläche der Vollgeschosse 

Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Neubauprojekt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Niederrodenbach zu verwirklichen. Die Kindertagesstätte, die Adolf-Reichwein-Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Wichtig für Pendler: Vom Bahnhof aus können Sie ohne Umsteigen z.B. nach Frankfurt am Main fahren.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Fertighaus aus dem Jahr 1968 (ein Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, massiv unterkellert) mit ca. 104 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen – hier schlummert enormes Potenzial für einen Neubau nach Ihren Vorstellungen!

Da aufgrund des Baujahres und des Zustandes eine Sanierung unwirtschaftlich ist, empfehlen wir den Abriss des bestehenden Hauses. Die entsprechenden Kosten sind bereits im Kaufpreis einkalkuliert und werden vom Käufer getragen.

Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und steht Ihnen ab März 2026 zur freien Verfügung – ideal, um die Planungsphase schon jetzt zu starten!

Laut Auskunft des Bauamtes ist eine Bebauung mit drei modernen Reihenhäusern (zwei Vollgeschosse) und sechs Stellplätzen denkbar. Damit eignet sich dieses Angebot perfekt für Bauträger, Investoren oder Familien, die ein Projekt mit Zukunft planen möchten. Alternativ wären ein großes Doppelhaus oder Zweifamilienhaus möglich.

Profitieren Sie von der ruhigen Lage, der guten Anbindung und der hohen Wohnnachfrage in Niederrodenbach – und schaffen Sie hier neuen, begehrten Wohnraum in einer charmanten Umgebung!

Ein Grundstück mit seltenem Potenzial – ideal für alle, die Visionen haben und diese in einer gefragten Lage realisieren möchten.
            

                Rodenbach (Ortsteile Nieder- und Oberrodenbach) ist eine attraktive Wohn-Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit rund 11.074 Einwohnern (Stand 31.12.2024); die Gemeinde liegt knapp ca. 8 km östlich von Hanau und rund 25 km östlich von Frankfurt — eine perfekte Lage für Pendler und Familien, die Stadt und Natur verbinden möchten. 

Für Familien besonders wichtig: 
Vor Ort gibt es die Adolf-Reichwein-Schule (Verbundschule mit Grundstufe, Förderstufe sowie Haupt- und Realschule / Ganztagsangebot) sowie mehrere Kindertagesstätten. 
Gymnasien und andere weiterführende Schulen sind schnell in Hanau erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal. Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur 600 Meter und damit wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Der Bahnhof Rodenbach an der Kinzigtalbahn (RB51) ist fuß-/busnah erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hanau, Frankfurt und Gelnhausen— eine praktische Option für Pendler in beide Richtungen. 

Autobahnanschluss: Rodenbach ist verkehrstechnisch günstig angebunden — über das nahe Langenselbolder Dreieck bestehen direkte Verbindungen zur A66 und A45, außerdem sind über Hanau Anschlussmöglichkeiten zur A3 vorhanden
                

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