Willkommen an einem der begehrtesten Plätze von Bensheim-Auerbach – einem Grundstück, das nicht nur Raum, sondern auch Visionen eröffnet. Hier wohnen Sie über den Dächern des Ortes, mit einem weiten, ungestörten Blick über die Rheinebene, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Besonders in den Abendstunden verwandeln sich diese Aussichten in ein Schauspiel der Natur: Sonnenuntergänge, die den Himmel in warme Gold- und Rottöne tauchen, lassen Ihr Zuhause zum Logenplatz der Bergstraße werden. 
Direkt hinter Ihrem Grundstück beginnen die malerischen Weinberge, die das Leben in Auerbach so einzigartig machen. Ob ein kurzer Spaziergang durch die Reben oder ein Glas regionaler Riesling auf Ihrer Terrasse – hier verschmelzen Natur, Genuss und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen. Mit seiner perfekten Süd- bis Südwestausrichtung genießt das Grundstück Sonne satt. 
Genau diese exponierte Lage macht es ideal für lichtdurchflutete Wohnkonzepte, weitläufige Terrassen oder den Traum eines Infinitypools, der scheinbar nahtlos in den weiten Horizont übergeht – so, wie es bereits in der Nachbarschaft eindrucksvoll realisiert wurde.

Die Umgebung ist geprägt von exklusiven, stilvollen Anwesen, die ein ruhiges und wertbeständiges Umfeld garantieren. Besonders attraktiv: Da für das Gebiet kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB. Das bedeutet für Sie größtmögliche Gestaltungsfreiheit – von der modernen Villa über ein architektonisches Statement mit klaren Linien bis hin zu einem repräsentativen Familienhaus, das Ihre persönliche Handschrift trägt.

Auf rund 1.091 m² Bauland, das zu 100% rentierlich ist, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Wohnidee zu verwirklichen, die so einzigartig ist wie die Lage selbst. Hier erschaffen Sie nicht einfach ein Haus – Sie gestalten einen Ort, an dem sich Lebensqualität, Naturverbundenheit und Exklusivität zu einem unvergleichlichen Gesamtbild vereinen.       
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen. Es ist die Einladung, den Traum von Sonnenuntergängen über der Rheinebene, sonnendurchfluteten Tagen und einem Zuhause mit unvergleichlicher Aussicht in die Realität umzusetzen.

Kommen Sie und sehen Sie selbst, wie sich Ihr Traum von einem gehobenen Leben in einer traumhaften Lage verwirklichen lässt!

Zum Bestand:
Bei dem sich auf dem Grundstück befindlichen Haus sprechen wir von einem sanierungsfähigem Gebäude aus dem Jahr 1969 mit absolut solider und gesunder Bausubstanz. Es hat ca. 140qm Wohnfläche, 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 großzügiges Wohnzimmer mit großer Terrasse und dem beschriebenen unvergleichlichen Ausblick, sowie eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen. 

Hier hat man die Möglichkeit sich zu entscheiden, ob man saniert, anbaut, aufstockt, den Bestand beseitigt und möglicher Weise die Basis behält und darauf aufbaut, oder etwas gänzlich neues schafft.

Das Haus selbst behandeln die Eigentümer als wertneutral. Entsprechend nimmt das Haus keinen Einfluss auf den Kaufpreis. Sie können das Gebäude bzw. seine Basis als Möglichkeit nutzen, oder es beseitigen. Darüber hinaus haben die Eigentümer den eigentlich höheren Wert des zu 100% nutzbaren Baulandes um einen Teil der Kosten für eine mögliche Altbestandsbeseitigung bereinigt und bieten dieses schöne Stück Land für die benannten 995.000,- Euro an. Selbstverständlich gilt dieser Preis auch, wenn Sie das Gebäude nicht beseitigen und sanieren.

Kommen Sie und sehen Sie selbst, wie sich Ihr Traum von einem gehobenen Leben in einer traumhaften Lage verwirklichen lässt!

VIDEO: https://youtube.com/shorts/4vckXKa4Z9E?si=otaYGzbSpepjXF4I
            

                Bensheim-Auerbach ist ein charmantes Stadtviertel von Bensheim, das eine ideale Kombination aus Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf steht das E Center in der Wilhelmstraße 160 und der Lidl in der Darmstädter Str. 160 zur Verfügung.

Zusätzlich bieten die Bäckereien Rauen, Görtz, Grimmiger und Backparadies Hug Backwaren in lauf nähe an.

Kindergärten:

Kindergarten St. Michael Dieser modern ausgestattete Kindergarten legt Wert auf Integration und bietet vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder.

Kinderhaus Effax Das Kinderhaus Effax verfolgt ein offenes pädagogisches Konzept und bietet Kindern eine anregende Umgebung zum Lernen und Spielen.

Evangelische Kindertagesstätte Steinweg Im alten Ortskern von Auerbach gelegen, bietet diese Einrichtung Platz für vier Gruppen mit jeweils 20 bis 21 Kindern und legt Wert auf eine ganzheitliche Betreuung.

Kita Ringelblume Diese Einrichtung des Familienzentrums Bensheim bietet Betreuung für Kinder in einer familiären Atmosphäre.

Pro Kind e.V. Kinderkrippe In dieser anerkannten Kinderkrippe werden bis zu 12 Kinder in einer altersgemischten Gruppe von 9 Monaten bis zum Kindergarteneintritt betreut. 



Bildungseinrichtungen:

In Auerbach befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten:

Schlossbergschule: Eine Grundschule mit Ganztagsangebot und Vorlaufkurs.

Schillerschule: Diese Schule vereint Grund-, Haupt- und Realschule unter einem Dach.

Goethe-Gymnasium: Ein Gymnasium mit vielfältigem Bildungsangebot.

Liebfrauenschule: Eine private katholische Mädchenschule.



Freizeit und Kultur:

Auerbach ist bekannt für seine mittelständisch geprägte Struktur mit zahlreichen Einzelhändlern, Handwerksbetrieben und gastronomischen Angeboten.

Der historische Ortskern und die Nähe zum Odenwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Kulturinteressierte.

Insgesamt zeichnet sich Bensheim-Auerbach durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
                

                Nachhaltiges Energiekonzept:
Stellen Sie sich vor: Im oberen Bereich des Gartens könnten Sie eine Solaranlage auf rund 80 Quadratmetern installieren. Diese Fläche würde, basierend auf einer durchschnittlichen Stromerzeugung von etwa 180 kWh pro Quadratmeter, beeindruckende ca. 14.400 kWh Strom pro Jahr liefern.

Zum Vergleich: Eine vierköpfige Familie in einem Einfamilienhaus verbraucht durchschnittlich etwa 4.000 kWh jährlich. Damit hätten Sie nicht nur genug Energie für Ihren gesamten Haushalt, sondern könnten auch Ihr Hybrid- oder Elektroauto problemlos laden. Dieses Grundstück ist also nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine Investition in eine unabhängige, passive Zukunft.


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